焦作损失评估的依据是什么

法律法规

• 国家层面：如《中华人民共和国民法典》中关于财产权益保护、侵权责任等方面的规定，为损失评估提供了基本的法律框架。《资产评估法》明确了评估机构和评估专业人员的权利、义务和责任，规范了评估行为和程序。
• 地方层面：《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》，对焦作市国有土地上房屋征收过程中的损失评估等相关事宜作出了具体规定，包括停产停业损失补偿标准、期限等7。

评估标准和规范

• 资产评估准则：遵循财政部发布的《资产评估基本准则》以及相关的具体准则，如《资产评估执业准则 —— 不动产》《资产评估执业准则 —— 机器设备》等，确保评估工作的科学性、公正性和专业性。
• 房地产估价规范：对于涉及房地产的损失评估，要按照国家标准《房地产估价规范》的要求进行操作，规范房地产估价的程序、方法和技术参数选择等。

相关合同协议

• 保险合同：在保险理赔评估中，保险合同是确定保险责任范围、赔偿方式和赔偿限额等的重要依据。评估人员需根据保险合同条款，确定保险标的的损失是否属于保险责任范围，并按照约定的评估方法和标准进行损失评估。
• 租赁合同：若损失涉及租赁财产，租赁合同中关于租金、租赁期限、维修责任、违约责任等条款，会影响对损失的评估。例如，在评估租赁房屋因灾害受损的损失时，需考虑剩余租赁期限内的租金损失以及租赁双方对维修责任的约定等因素。
• 拆迁补偿协议：在拆迁损失评估中，拆迁补偿协议是确定补偿范围、补偿标准和补偿方式的依据。协议中可能会约定对被拆迁房屋、附属设施、停产停业损失等方面的补偿办法，评估工作需以此为基础进行。

委托方提供的资料

• 产权证明：如房产证、土地证、车辆行驶证等，用于确定评估对象的所有权归属和基本情况，是评估其价值的重要基础资料。
• 购置发票、合同：能反映评估对象的购置价格、购置时间、购置条件等信息，为评估其重置成本、市场价值等提供参考依据。
• 财务报表、经营数据：对于企业的损失评估，委托方提供的财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等，以及相关的经营数据，如营业收入、成本费用、利润等，有助于评估企业的经营损失、资产减值等情况。

现场勘查和调查记录