评估准备
- 明确评估目的：确定是为了交易、融资、保险、资产核算还是其他目的进行评估，以便确定评估的范围和方法。
- 了解基本情况：收集养殖场的相关资料，包括地理位置、面积、养殖种类、规模、设施设备状况、经营历史、财务数据等。
- 签订评估委托合同：评估机构与委托方签订合同，明确双方的权利和义务，包括评估范围、评估基准日、收费标准、报告交付时间等。
- 组建评估团队：根据养殖场的特点和评估要求，安排具有相关专业知识和经验的评估人员，如注册资产评估师、畜牧兽医专家等。
现场勘查
- 核实资产：对养殖场的土地、建筑物、养殖设施设备、养殖生物等资产进行实地盘点和核实，记录其数量、规格、型号、使用状况等信息。
- 查看经营状况：观察养殖场的生产经营状况，包括养殖环境、卫生条件、生产流程、员工操作等，了解其生产管理水平和存在的问题。
- 调查周边环境：考察养殖场周边的自然环境、交通条件、市场环境等，评估其对养殖场价值的影响。
收集资料
- 财务资料：收集养殖场近三年的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以及相关的会计凭证、账簿，分析其财务状况和经营成果。
- 市场资料：收集养殖产品的市场价格、供求关系、市场趋势等信息，以及同行业养殖场的相关数据，作为评估的参考依据。
- 政策法规资料：了解国家和地方关于养殖业的政策法规、税收政策、环保要求等，评估其对养殖场的影响。
- 其他资料：如养殖场的土地使用证、养殖许可证、动物防疫合格证、租赁合同、技术专利等资料，以全面了解养殖场的权益状况。
选择评估方法
- 市场法：如果市场上有类似养殖场的交易案例，可采用市场法，将被评估养殖场与交易案例进行比较，调整差异因素，确定其价值。
- 成本法：对于新建或重建成本易于确定的养殖场，可采用成本法，估算重新建造或购置相同或类似养殖场所需的成本，再扣除折旧等因素，确定其价值。
- 收益法：如果养殖场具有稳定的收益，可采用收益法，通过预测未来收益并折现，确定其价值。实际评估中，通常会根据养殖场的具体情况，综合运用多种评估方法，以提高评估结果的准确性。
评定估算
- 计算资产价值：根据选择的评估方法，对养殖场的各项资产进行计算和评估，得出各项资产的评估价值。
- 确定整体价值：将各项资产的评估价值进行汇总，考虑养殖场的整体盈利能力、品牌价值、无形资产等因素，确定养殖场的整体评估价值。
编制评估报告
- 撰写报告：评估人员根据评估工作的结果，按照规定的格式和内容要求，撰写评估报告。报告应包括评估目的、评估对象、评估范围、评估依据、评估方法、评估结果、评估结论等内容，并对评估过程和评估结果进行详细说明。
- 审核报告：评估报告完成后，由评估机构内部的审核人员对报告进行审核，检查评估方法是否正确、数据是否准确、内容是否完整、结论是否合理等，确保评估报告的质量。
- 提交报告：审核通过后，将评估报告提交给委托方，并根据委托方的要求，对评估报告进行解释和说明。