明确评估目的与范围
- 首先要与委托方沟通，明确评估的目的，如拆迁补偿、资产核算、司法鉴定等。不同的评估目的会影响评估方法和结果的应用。
- 确定评估的范围，包括具体的评估对象是哪些树木，位于哪些区域，是一片树林还是单棵树木等。
收集相关资料
- 树木基本信息：收集树木的品种、数量、树龄、胸径、高度、冠幅等数据。这些信息可以通过实地测量、查阅相关档案或向树木所有者询问获得。
- 树木生长环境：了解树木所处的地理位置、土壤条件、周边环境（如是否靠近道路、建筑物等），以及当地的气候条件等，因为这些因素会影响树木的价值。
- 市场行情资料：收集合肥地区近期类似树木的交易价格信息、苗木市场价格动态、相关行业报告等，以便为评估提供市场参考。
- 政策法规文件：查阅合肥市及安徽省有关树木评估、拆迁补偿、林业管理等方面的政策法规和标准，确保评估工作符合当地的规定。
实地勘查
- 评估人员需亲自到现场对树木进行逐一勘查。
- 再次测量和核实树木的各项规格指标，检查树木的生长状况，包括树干是否笔直、有无病虫害、树冠是否完整等，记录树木的实际情况。
- 拍摄树木的照片，包括整体外观、局部特征、生长环境等，作为评估的辅助资料。
选择评估方法
- 市场比较法：如果市场上有足够多的类似树木交易案例，可优先采用此方法。将待评估树木与近期交易的类似树木进行比较，根据品种、规格、生长状况、交易时间、交易地点等因素的差异进行调整，从而确定待评估树木的价值。
- 成本法：对于新栽树木或市场交易案例较少的树木品种，可考虑成本法。计算培育该树木的各项成本，包括种苗费、土地费、养护管理费、税费等，再加上合理的利润和扣除相应的折旧，得出树木的价值。
- 收益法：若树木具有明显的收益能力，如经济林，可采用收益法。通过预测树木未来若干年的收益，如水果产量及销售价格、木材产量及市场价格等，将未来收益折算成现值，以此确定树木的价值。
价值估算
- 根据选定的评估方法，结合收集到的资料和实地勘查的结果，进行具体的价值计算。
- 在计算过程中，要充分考虑各种因素对树木价值的影响，如市场供需关系的变化、树木的稀有程度等。对于一些不确定因素，可参考行业惯例或咨询相关专家的意见。
撰写评估报告
- 评估报告是评估工作的最终成果，应包括以下内容：
- 封面：包含评估报告的标题、评估机构名称、报告日期等基本信息。
- 摘要：简要概述评估的目的、对象、范围、方法、结果等关键内容，方便委托方快速了解评估的主要情况。
- 正文：详细阐述评估的背景、依据、过程、方法，对评估对象的描述，价值估算的步骤和结果，以及对评估结果的分析和说明等。
- 附件：附上相关的资料，如树木的测量数据表格、照片、市场行情调查资料、政策法规文件等，以支持评估报告的内容。
审核与交付
- 评估报告完成后，由评估机构内部的审核人员对报告进行审核，检查评估方法的选择是否合理、数据是否准确、计算过程是否正确、报告内容是否完整等。
- 审核通过后，将评估报告交付给委托方，并根据委托方的要求，对评估报告的内容进行解释和说明，解答委托方可能提出的疑问。