定义：资产评估是对企业资产价值进行评定和估算的专业活动，通过科学方法评估资产在特定时点的公允价值。
目的：常见于企业并购、融资贷款、股权转让、合资合作、资产清算等场景，为交易决策提供价值参考。
评估类型 | 适用场景 | 评估重点 | 企业整体价值评估股权转让、IPO 上市、企业并购重组等股权价值、未来现金流、行业竞争力固定资产评估房产、设备、土地等资产处置或抵押成新率、市场价格、使用年限无形资产评估专利、商标、版权、商誉、特许经营权等技术先进性、市场垄断性、收益能力流动资产评估存货、应收账款、现金等价物等流动性、变现能力、坏账风险股权价值评估股东出资、股权质押、股权激励计划被投资企业盈利能力、股权比例与控制权
- 市场法
- 原理：通过对比市场上类似资产的交易价格，调整差异后确定评估值。
- 适用场景：存在活跃交易市场的资产（如房地产、上市公司股权）。
- 青海特色：需考虑当地市场特殊性（如盐湖资源、新能源产业资产的区域交易案例）。
- 收益法
- 原理：预测资产未来收益并折现，以现值确定评估值。
- 适用场景：收益稳定的企业、无形资产（如矿产资源开发权、特许经营权）。
- 关键参数：青海地区的行业收益率、风险报酬率（需结合高原环境、政策补贴等因素调整）。
- 成本法
- 原理：按重建或重置资产的成本，扣除实体性、功能性、经济性贬值后确定评估值。
- 适用场景：单项资产（如设备、房产）或缺乏市场交易案例的资产。
- 青海注意事项：高原地区建设成本（如冻土施工、运输成本）可能高于内地，需准确核算重置成本。
- 地域特性
- 资源型企业：青海拥有盐湖化工（如青海盐湖工业）、锂矿（青海锂业）、光伏能源等特色产业，评估需结合资源储量、开采权年限、环保政策（如盐湖生态保护要求）。
- 高原环境：固定资产（如厂房、设备）的维护成本更高，成新率评估需考虑气候影响（低温、强紫外线导致的设备损耗）。
- 政策与行业影响
- 政策支持：青海作为 “一带一路” 重要节点，新能源、生态旅游等产业可能享受税收优惠或补贴，评估时需考虑政策对未来收益的影响。
- 行业周期：盐湖化工、有色金属等行业受大宗商品价格波动影响较大，需结合市场行情预测收益波动。
- 无形资产特殊性
- 生态相关资产：如青海湖旅游资源、生态补偿项目的特许经营权，评估需结合游客流量、环保投入等非财务因素。
- 前期准备
- 明确评估目的（如融资、并购），收集企业财务报表、资产清单、产权证明（如土地使用权证、专利证书）。
- 调研青海当地行业数据（如盐湖化工企业的平均利润率、光伏项目上网电价）。
- 现场勘查与资料分析
- 实地勘查固定资产（如盐湖提锂设备、光伏电站），记录设备运行状态、地理位置（如高海拔对设备效率的影响）。
- 分析无形资产（如盐湖开采技术专利）的先进性，对比青海同行业技术水平。
- 选择方法并测算
- 例如：青海某光伏企业评估，可采用收益法，结合当地光照时长、上网电价补贴政策，预测未来 10 年现金流并折现。
