盘锦厂房拆迁评估的依据是什么

法律法规依据

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章第十九条规定，房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见4。该条例为厂房拆迁评估提供了基本的法律框架和原则，确保评估工作依法进行，保障被征收人的合法权益。
• 《国有土地上房屋征收评估办法》：由住建部发布，标志着我国的拆迁征收评估与市场价同步4。明确了评估机构的选定、评估方法的应用、评估程序以及对评估结果异议的处理等内容，是盘锦厂房拆迁评估具体操作的重要依据。

政策依据

技术依据

• 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动3。适用于有活跃交易市场的厂房。
• 商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布3。一般较少直接用于厂房评估，但在某些情况下可作为区域房地产市场价格的参考。
• 重置价：指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功用的全新状态的建筑物的正常价格3。适用于厂房的房屋建筑物评估，特别是对那些无法通过市场法或收益法准确评估的老旧厂房。

事实依据

• 厂房权属证明文件：如房产证、土地证、建设工程规划许可证等，明确厂房的所有权归属、土地使用性质和范围、建筑合法性等，是确定补偿对象和范围的基础。
• 厂房现状勘查记录：包括厂房的面积、结构类型、装修档次、设备设施状况等。评估人员通过实地勘查，对厂房的实际情况进行记录和拍照，作为评估价值的现实依据。
• 企业经营相关资料：如近 3 年的财务报表、纳税记录、生产经营合同等，用于评估停产停业损失、设备搬迁费用等。例如，根据企业的年产值和纳税情况确定停产停业损失的补偿金额1。
• 搬迁相关协议和记录：如果涉及到与搬迁相关的协议，如设备搬迁合同、临时安置协议等，以及搬迁过程中的费用支出记录，都可以作为评估搬迁费用和相关补偿的依据。