锦州树木评估的流程

1. 勘查内容
   • 树木物理属性：
     • 测量胸径（离地 1.3 米处树干直径）、树高、冠幅（南北 / 东西直径）、分枝点高度等（使用测径尺、全站仪等工具）；
     • 记录树龄（通过年轮、生长记录判断）、生长状况（健康 / 病虫害 / 死亡）、损伤程度（如倒伏、断枝、枯萎比例）。
   • 环境因素：
     • 种植区域（林地、耕地、宅基地）、土壤条件、周边环境（是否受工程影响）；
     • 经济林需额外记录产量数据（如果树近 3 年平均挂果量、单果重量）。
2. 证据固定
   • 拍摄现场照片（远景、近景、损伤特写），录制视频，绘制树木分布示意图，由委托方或见证人签字确认勘查记录。

四、选择评估方法与价值计算

（一）常用评估方法

方法适用场景计算逻辑锦州本地参考案例市场比较法普通苗木交易、征地补偿（如杨树、柳树）、绿化工程验收参照锦州苗木市场近期同类树种、同规格苗木的交易价格，结合成新率调整锦州开发区征地时，胸径 10cm 的国槐树参考苗圃售价 200-300 元 / 株收益现值法经济林（苹果树、桃树）、林木资产抵押融资按树木预期收益（如未来 5 年果实产量 × 市场价格）折现计算凌海某果园评估，按红富士苹果树单株年产 50kg，单价 3 元 /kg，折现率 8% 计算成本法新种植苗木、树木损伤修复费用评估（如移栽成本）计算重置成本（苗木购买价 + 种植费 + 养护费）- 折旧（根据生长年限）市政绿化项目中，胸径 5cm 的银杏树重置成本含购苗 500 元 + 种植养护 200 元专家评估法古树名木、珍稀树种（如 300 年以上古槐树）、生态价值评估（碳汇、景观效益）组织林业专家、生态学者从历史文化、科研价值、生态功能等维度打分综合评定义县奉国寺古槐树评估需结合《锦州市古树名木价值评估规范》

（二）特殊情况处理

• 古树名木：需依据《锦州市古树名木保护条例》，除市场价值外，增加历史文化、科研价值评估（例：树龄 500 年以上的古树，基础价值 + 文化价值系数 ×1.5）；
• 自然灾害受损：按损伤程度（死亡株数全赔，损伤株按恢复成本评估），参考《锦州市林业灾害损失评估技术规程》。

五、编制评估报告与审核

1. 报告内容
   • 封面（评估机构名称、报告编号、日期）；
   • 正文：
     • 委托方信息、评估目的、评估对象（树木种类、数量、位置）；
     • 评估依据（政策文件、技术标准、市场数据）；
     • 评估方法、计算过程、现场勘查记录；
     • 评估结果（总价值、单株价值明细）；
     • 特别说明（如评估假设、限制条件、有效期通常为 1 年）。
   • 附件：权属证明、勘查照片、数据表格、评估人员资质证书复印件。
2. 审核与盖章
   • 评估机构内部三级审核（项目负责人、技术负责人、机构负责人），加盖公章及评估专用章，由注册资产评估师签字确认。

六、报告交付与异议处理

1. 交付委托方
   • 向委托方提交纸质报告（通常 3 份）及电子档，签收记录存档。
2. 异议处理
   • 若委托方对结果有异议，可在收到报告 15 日内提出书面复核申请，评估机构需重新勘查或调整计算（例：司法案件中被告对树木损失金额有异议，可申请重新评估）。

七、归档与后续服务

• 评估机构将委托协议、勘查记录、报告等资料归档保存至少 10 年；
• 如需后续服务（如出庭作证、补充说明），评估人员需配合委托方或司法机关。