评估流程3
- 确定评估范围：明确受损财产具体情况，包括名称、型号、数量等，界定直接受损财产以及可能的间接损失部分。
- 收集相关资料：收集财产购买凭证、发票、使用年限、折旧情况等信息，同时获取事故发生的时间、地点、经过等详细资料，还需收集受损照片、维修报价等。
- 选择评估方法
- 市场法：参照市场上类似财产的交易价格评估，适用于有活跃市场交易的财产。
- 成本法：计算重新购置或修复受损财产的成本，常用于机器设备、建筑物等财产的评估。
- 收益法：适用于有收益的财产，根据预期收益评估，如出租的房产、经营性企业等。
- 现场勘查：评估人员实地查看受损财产的现状，检查财产外观的损坏状况，如变形、破损、烧毁等，同时深入检查内部结构和功能是否受影响。
- 综合分析得出结论：评估人员综合考虑各种因素，运用选定的评估方法，确定财产损害的价值，并出具详细的评估报告，说明评估依据、方法、结果等内容。
评估的应用场景
- 自然灾害损失评估：如 2021 年 4 月 28 日文山市遭受大风、冰雹、暴雨强对流天气袭击，造成农作物受灾、房屋受损、车辆被淹等，在统计直接经济损失时就需要专业的财产损失评估，为后续的保险理赔、政府救灾援助等提供依据2。
- 事故灾难损失评估：像火灾事故中，对受损商铺及内部物品的损失评估，为受灾户向责任方索赔或保险理赔提供价值参考，如文山市新平街道兴阳建材市场 “8.26” 火灾财产损失评估。
- 征收拆迁补偿评估：在土地征收和房屋拆迁过程中，对被征收拆迁的房屋、土地、附属设施以及停产停业损失等进行评估，以确定合理的补偿金额，保障被征收拆迁人的合法权益1。