金昌拆迁评估的目的

一、确定合理补偿金额，保障被拆迁人权益

• 量化财产损失：通过评估被拆迁房屋、土地及附属设施的价值，将拆迁导致的财产损失转化为具体的货币金额，确保被拆迁人获得与财产实际价值相符的补偿，避免因补偿标准模糊导致的权益受损。
• 覆盖多元损失：不仅评估房屋主体价值，还包括室内装修、附属设施（如院落、围墙、水井等）、停产停业损失（若涉及经营性用房）等，全面覆盖被拆迁人因拆迁产生的直接和间接损失。

二、为拆迁方提供补偿依据，确保决策合规

• 遵循法定标准：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《甘肃省实施 <国有土地上房屋征收与补偿条例> 若干规定》等法律法规，评估结果是拆迁方制定补偿方案的核心依据，确保补偿标准符合 “不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格” 等法定要求，避免因补偿不合理引发法律纠纷。
• 规范资金预算：帮助拆迁方准确估算拆迁成本，合理规划补偿资金，避免因补偿金额估算偏差导致项目预算超支或资金链断裂，保障拆迁项目的财务可行性。

三、平衡多方利益，推动拆迁项目顺利实施

• 化解补偿争议：评估结果以市场价格、重置成本等客观标准为基础，减少拆迁方与被拆迁人因补偿金额分歧产生的矛盾。若被拆迁人对评估结果有异议，可通过复核、鉴定等程序（如申请房地产价格评估专家委员会鉴定）进一步明确争议点，确保补偿方案被双方认可，推动拆迁协议顺利签订。
• 保障项目进度：统一的评估标准和透明的评估流程可提升拆迁工作的公信力，避免因补偿不公导致的拆迁拖延、上访等问题，保障城市建设、基础设施改造等拆迁项目按计划推进。

四、服务城市规划与资源调配

• 支撑政策落地：拆迁评估是城市更新、土地收储等政策实施的关键环节。通过准确评估被拆迁区域的资产价值，政府可合理规划土地用途（如住宅、商业、公共设施等），优化城市空间布局，确保土地资源的高效利用。
• 维护市场秩序：评估过程中参照同区域房地产市场价格、商品房交易均价等数据，可避免拆迁补偿价格与市场脱节，防止因个别项目补偿过高或过低影响周边房地产市场稳定。

五、提供法律证据，防范后续纠纷

• 固化评估依据：评估报告中包含的实地勘察记录、市场数据、计算过程等资料，可作为拆迁补偿协议的附件及后续可能发生的法律诉讼中的证据，确保拆迁行为的合法性和可追溯性，降低拆迁方和被拆迁人的法律风险。