江西租金评估的目的

一、满足租赁交易双方的需求

• 为租赁定价提供参考：租赁双方（如房东与租户、土地承租方与出让方）在签订租赁合同前，通过租金评估可了解标的物的合理市场租金范围，避免因信息不对称导致定价过高或过低，减少交易纠纷。例如，私有住房租赁中，房东可依据评估结果确定合理报价，租户也能通过评估判断报价是否公允。
• 优化租赁决策：对租户而言，评估结果可帮助其在多个备选标的物中选择性价比更高的租赁方案；对出租方（如企业、政府部门）而言，可根据评估调整租金策略，提高资产出租效率（如闲置厂房、商铺的合理定价以快速出租）。

二、服务于税费征管

• 确定计税依据：根据《南昌市存量房交易和租赁最低计税价格管理办法》等规定，税务部门会通过租金评估核定存量房租赁的最低计税价格。当纳税人申报的租金低于该标准且无正当理由时，税务机关将以评估的最低计税价格作为征税依据，确保税费足额征收，防止偷税漏税。

三、规范国有资产 / 资源租赁管理

• 保障国有资产收益：对于行政事业单位办公用房、国有建设用地、国有企业闲置资产等国有资产的租赁，租金评估是确定合理租金的关键，可避免低价出租导致的国有资产流失。例如，根据《江西省国有建设用地长期租赁暂行办法》，国有建设用地租金不得低于法定最低标准，评估结果为国有资产出租的收益底线提供依据。
• 符合国有资产监管要求：国有资产租赁需遵循公开、公平、公正原则，租金评估报告可作为资产出租审批、备案的必备材料，确保租赁行为合规透明。

四、解决租赁纠纷与法律事务

• 作为纠纷调解或司法裁决的依据：在租赁双方因租金涨幅、转租价格等产生争议时，第三方机构出具的租金评估报告可作为中立的价值参考，帮助调解机构或法院客观判断租金的合理性，推动纠纷解决。
• 支持资产处置或抵押相关事务：在涉及租赁资产的拍卖、抵押等场景中，租金评估结果可辅助确定资产价值，为交易双方提供决策依据。