咸阳土地评估的目的

1. 服务土地市场交易

• 为土地出让、转让、租赁等交易行为提供价格依据。例如，政府在出让国有建设用地使用权时，通过评估确定合理的出让底价，避免底价过高导致流拍或过低造成国有资产流失；企业或个人之间转让土地使用权时，评估结果可作为交易双方协商价格的基础，减少交易纠纷。

2. 支撑土地抵押融资

• 金融机构在办理土地使用权抵押贷款业务时，需要通过评估确定土地的抵押价值，以此作为发放贷款额度的重要参考，保障金融机构的资金安全。评估结果能帮助金融机构判断土地作为抵押物的变现能力和风险程度，确保贷款规模与土地实际价值相匹配。

3. 保障土地征收补偿公平

• 在土地征收过程中，评估是确定征收补偿费用的关键环节。通过对被征收土地的价值、地上附着物及青苗等的评估，能科学核算补偿金额，确保被征地单位或个人获得合理补偿，维护其合法权益，同时保障征收工作的顺利推进。

4. 满足土地资产核算与管理需求

• 对于企业而言，土地作为重要的固定资产或无形资产，其价值需要通过评估纳入资产核算体系，准确反映企业的资产状况，为企业的财务报表编制、产权界定、资产重组等提供依据。
• 政府部门通过土地评估，可掌握辖区内土地资产的总量、分布和价值变化情况，为土地资源的宏观管理、规划编制和政策制定提供数据支持。

5. 助力土地税费征收

• 土地相关税费（如土地使用税、契税、土地增值税等）的征收往往以土地价值为计税基础。通过评估确定土地的计税价格，能确保税费征收的公平、合理，防止偷税漏税，保障国家税收收入。

6. 解决土地产权纠纷

• 在涉及土地产权归属、价值分割等纠纷时，土地评估结果可作为司法裁决或调解的重要参考依据，帮助明确各方的权益和责任，促进纠纷的公正解决。