- 评估方法
- 市场法：适用于果园产前期。通过调查沈阳市场上相同或类似果园的交易案例，分析其交易价格、交易时间、果园条件等因素，然后对被评估果园进行调整，从而确定其评估价值。
- 重置成本法：常用于果园初果期。按现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估果园资产相类似的果园所需的成本费用，作为被评估果园资产的评估值，包括土地开发成本、果树购置及种植成本、管理成本等。
- 预期收益法：适用于盛果期果园。通过估算被评估果园在未来经营期内各年的预期净收益，按一定的折现率折算成为现值，并累计求和得出果园的评估价值。
- 剩余价值法：主要用于果园衰老期。评估果树的残值，考虑果树的剩余木材价值、可回收利用的设施价值等。
- 评估考虑因素
- 果园面积和地理位置：果园的地理位置对其价值有重要影响，位于沈阳交通便利、气候适宜地区的果园通常价值更高。
- 果树品种和状态：果园中种植的果树品种的市场受欢迎程度、树龄、健康状况等因素会直接影响果园的价值。
- 产量和收益：果园的历史产量、预期收益以及未来增长潜力是评估果园价值的重要指标。
- 土壤质量和水资源：果园所处的土壤质量、水资源情况对果树的生长和产量有重要影响。
- 设施和管理状况：果园中的灌溉系统、防护设施、管理方式等因素会影响果园的经营成本和效益，进而影响果园的价值。
- 市场需求和价格：果品市场的需求和价格也是评估果园价值的重要参考因素。
- 评估依据
- 行业标准：2024 年 9 月 1 日正式实施的《园地估价规程》（TD/T 1097—2024）是果园评估的重要依据，该标准规定了园地价格评估的术语和定义、总则、价格影响因素、园地基准地价和园地宗地地价评估的程序和方法等。
沈阳果园评估是一项综合评估果园资产价值及相关权益的工作，以下是关于沈阳果园评估的详细介绍：