沈阳市果园评估的流程

一、前期准备阶段

1. 明确评估需求与目的
   • 评估机构与委托方（果园所有者、企业、政府部门等）沟通，明确评估目的（如交易、拆迁补偿、融资抵押、法律纠纷等），确定评估范围（是否包含土地使用权、果树、灌溉设施、房屋等）。
   • 签订评估委托协议，明确双方权利、义务、评估费用及完成时限。
2. 收集基础资料
   • 委托方需提供的资料包括：
     • 果园权属证明（土地承包合同、房产证、林权证等）；
     • 果园基本信息（位置、面积、地形地貌、土壤类型、水源情况等）；
     • 果树相关资料（品种、树龄、数量、生长状况、产量历史记录等）；
     • 基础设施资料（灌溉系统、围栏、仓库、工具房等设施的建设时间、规格、维护情况）；
     • 经营数据（近 3-5 年的收支明细、成本投入、销售合同等）；
     • 当地政策文件（如征地补偿标准、农业补贴政策等，尤其涉及拆迁评估时）。

二、现场勘查阶段

1. 实地核查果园状况
   • 评估人员到果园现场，核实土地面积（通过 GPS 测量或核对权属文件）、地理位置（是否靠近公路、城市规划区等）。
   • 检查果树生长情况：记录品种真实性、树龄（通过树干直径、生长年限记录等判断）、健康状态（是否有病虫害、枯萎等）、种植密度及树形管理水平。
   • 评估土壤与水资源：取样分析土壤肥力（酸碱度、有机质含量等），查看水源类型（井水、河水、灌溉渠）及灌溉设施的完好性（如滴灌、喷灌系统的覆盖范围和功能）。
   • 清点附属设施：记录房屋、仓库、农机具、电力设备等的数量、规格、使用状态，判断其成新率。
2. 周边环境调研
   • 调查周边同类果园的经营情况（产量、品种、收益）、市场交易案例（近期转让、出租价格），了解当地果品市场价格走势、运输成本等，为后续评估方法选择提供参考。