保山损失评估的注意事项

一、共性注意事项：所有评估场景通用

1. 选择合规评估机构，避免 “无资质” 风险
   • 必须选择在云南省或保山市备案、具备对应评估资质的机构（如自然灾害损失评估需有 “灾害损失评估资质”，资产征收评估需有 “房地产估价机构资质” 或 “资产评估资质”），可通过云南省住建厅、自然资源厅官网查询机构备案信息。
   • 警惕 “无资质个人 / 机构” 出具的评估报告 —— 此类报告无法律效力，无法作为救灾补偿、征收谈判、司法诉讼的依据，可能导致自身权益受损。
2. 留存完整证据材料，确保评估 “有迹可查”
   • 提前整理与损失相关的所有原始材料，避免因材料缺失导致评估结果偏低：
     • 资产类（如房屋、设备）：产权证明（房产证、土地证、设备购买发票 / 合同）、近期照片 / 视频（损失前状态）、维修记录、财务报表（企业资产台账）；
     • 灾害类：受灾现场照片 / 视频（标注时间、地点）、村委会 / 社区出具的受灾证明、个人 / 企业的受灾情况自述（需详细说明损失物品及数量）；
     • 征收类：房屋装修合同、企业纳税记录（用于测算停产损失）、员工工资表（用于员工安置损失评估）。
   • 所有材料需留存原件或清晰复印件，评估机构查勘时需同步提供，避免后期因 “材料不全” 无法补正。
3. 参与评估全流程，避免 “暗箱操作”
   • 主动参与评估机构的选择（如征收评估中，被征收人可协商选定机构，若协商不成需通过随机抽签 / 摇号确定，需全程监督）；
   • 配合现场查勘时，需亲自到场（或委托代理人），确认查勘记录与实际损失一致（如房屋损毁部位、设备损坏数量），并在查勘记录上签字确认（若有异议需当场提出，注明差异点）；
   • 收到评估报告后，仔细核对评估范围（是否遗漏损失项，如企业停产损失是否包含在内）、评估方法（如房屋价值是否采用 “市场法” 或 “成本法”，是否符合当地实际）、数据计算（如农作物损失面积与实际是否一致），若有异议需在规定时限内（通常为 10-15 个工作日）向评估机构申请复核。