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无锡厂房拆迁评估的依据是什么

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2026-1-30 阅读 无锡厂房拆迁评估的依据是什么
无锡厂房拆迁评估依据主要包括相关法律法规、当地政策文件、房地产评估规范及厂房的实际情况等,具体如下无锡市人民政府:


  • 法律法规:《城市房屋拆迁管理条例》(国务院第 305 号令)、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》(江苏省人民代表大会常务委员会第 24 号公告)等是无锡厂房拆迁评估的基本依据,它们确立了拆迁评估的基本原则和框架。
  • 当地政策文件:《无锡市城市房屋拆迁管理办法》(无锡市人民政府第 54 号令)、《无锡市城市房屋拆迁补偿价评估实施细则》等当地政府出台的相关政策文件,对拆迁补偿价评估规则及标准做出了具体规定,适用于无锡市城市房屋拆迁补偿价评估,征用集体土地上的房屋收购款评估也参照执行。
  • 房地产评估规范:参照《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)等国家和行业统一的评估规范,确保评估方法、程序和结果的科学性、公正性和专业性。
  • 厂房实际情况:包括厂房的土地性质及取得方式、建筑面积、结构类型、成新程度、设备情况、装修附属物状况等,这些因素是确定补偿金额的重要依据。例如土地为出让性质的补偿标准与划拨土地不同,钢结构厂房和砖混结构厂房的重置价格有差异等。
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