明确评估目的与范围方面
- 精准确定评估目的：
要清晰界定此次评估究竟是服务于企业改制、产权交易、对外融资、战略投资，还是用于财务报告、破产清算等具体用途。不同目的下，评估的侧重点、采用的方法以及对结果的要求差异较大。例如，若为企业改制进行评估，重点在于梳理企业资产、合理划分权益，以确定新的股权结构；而用于融资时，金融机构更关注企业的偿债与变现能力相关的价值体现，所以需精准把握，避免后续工作偏离方向。 - 细致界定评估范围：
全面且准确地确定需要评估的企业资产范围，涵盖各类有形资产（如土地、厂房、机器设备等）、无形资产（像商标、专利、商誉、软件著作权等）以及企业的负债情况等，防止出现资产遗漏或重复计算的问题。对于一些边界模糊的资产，比如与关联企业共用的设施、正在研发但尚未成型的无形资产等，要依据实际的使用归属、合同约定等仔细甄别，确保评估范围的完整性与准确性。
评估机构选择方面
- 核查资质与信誉：
优先选择持有合法且有效的资产评估资质证书的机构，可通过官方渠道（如财政部门网站等）核实其资质等级、有效期等关键信息。同时，要深度考察评估机构在盘锦本地及整个行业内的信誉状况，查看过往客户的评价反馈、了解其是否存在违规违纪等不良记录，尽可能挑选口碑良好、信誉度高的机构，以此保障评估工作的专业性、规范性以及结果的可靠性。 - 考量专业能力与经验：
评估机构应配备专业的评估团队，团队成员需具备资产评估师等相关专业资格证书，并且要熟悉盘锦当地的市场环境、产业特点以及各类企业的运营模式等。此外，重点关注机构在类似企业价值评估项目上的经验积累情况，例如，如果是对盘锦的化工企业进行评估，那优先选择做过较多化工企业评估案例的机构，因其更能精准把握行业特性及评估要点，有助于提高评估质量。
资料收集与核实方面
- 全面收集资料：
需广泛收集企业内部的各类资料，包括但不限于财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表等）、会计凭证、详细的资产清单、各类产权证明文件（房产证、土地证、专利证书等）、合同协议（销售合同、采购合同、租赁合同等）、公司章程、经营计划、预算资料等。同时，也要收集外部的市场数据资料，例如同行业企业的经营状况、市场上类似企业的交易价格、收益率情况，以及行业发展趋势、市场竞争态势、宏观经济环境等信息，务必保证资料收集的全面性，为评估工作提供充足、详实的依据。 - 严格核实资料真实性：
对收集到的所有资料都要进行严格的审核验证，通过查看原始凭证、与相关部门或人员核对、比对不同来源的数据等方式，确保资料真实可靠。比如对于财务报表中的数据，要结合记账凭证、银行流水等进行仔细核对，杜绝出现数据造假、记录错误等情况，因为资料的真实性直接关系到评估结果的准确性。
现场勘查环节
- 深入细致勘查：
评估人员务必亲自到企业及各资产所在地进行全面且深入的现场勘查，仔细查看资产的物理状态（像设备的磨损程度、房屋的结构完整性等）、技术性能（设备的生产能力、先进性等）、维护保养情况（是否定期保养、有无故障隐患等）、使用状况（使用频率、闲置情况等）等多方面情况。例如，对于一台关键生产设备，要了解其实际运行效率、最近一次维修时间、是否存在技术升级改造空间等关键信息，这些都会对其价值评估产生重要影响，绝不能仅凭书面资料进行主观判断。 - 规范记录与影像留存：
在现场勘查过程中，要严格按照规范要求详细记录勘查的时间、地点、参与人员、资产的各项具体特征等信息，同时利用拍照、录像等方式对资产的外观、关键部位、整体状况等进行影像留存，便于后续评估时参考以及在出现争议时提供直观的证据支持，确保现场勘查工作的严谨性和可追溯性。
评估方法选用方面
- 科学合理选择方法：
根据企业的行业特性、经营状况、资产构成以及评估目的等因素，科学合理地选择评估方法，常见的有收益法、市场法、成本法等。比如，对于盈利模式稳定且未来收益可合理预测的企业，收益法可能更适用；对于所在行业市场交易活跃、能找到较多可比企业的情况，市场法更能贴合需求；而对于资产构成以有形资产为主、收益预测较困难的企业，成本法或许是较好的选择。要综合分析各方面情况，避免盲目选用方法，确保所选方法能准确反映企业价值。 - 多种方法结合验证（如有可能）：
在条件允许的情况下，建议采用多种评估方法进行计算，并相互验证评估结果的合理性。不同方法从不同角度衡量企业价值，通过对比和综合分析，可以使评估结果更加可靠，有效避免单一方法可能存在的局限性。例如，同时运用收益法和市场法对企业进行评估，对比两者结果，分析差异原因，进而确定更合理的最终评估价值。