前期准备
- 明确评估目的：确定评估是为了企业重组、兼并收购、上市、抵押担保、财务报告还是其他目的，因为评估目的会影响评估方法和结果的应用。
- 确定评估对象和范围：明确需要评估的资产范围，包括固定资产、流动资产、无形资产、长期股权投资等，以及是否涵盖企业的全部资产或仅为部分特定资产。
- 选定评估基准日：选择一个特定的日期作为评估基准日，以便确定资产的价值时点，使评估结果具有时效性和可比性。
- 组建评估团队：可以由企业内部的财务、法务等专业人员和外部聘请的专业资产评估机构共同组成评估团队，确保评估工作的专业性和公正性。
- 准备相关资料：企业需要收集并提供与资产相关的各种资料，如资产清单、购置发票、合同协议、产权证书、财务报表、技术资料、市场数据等。
资产清查
- 实地盘点：对固定资产、存货等实物资产进行实地盘点，核实资产的数量、规格、型号、使用状况等，确保账实相符。
- 核对账目：对企业的财务账目进行详细核对，包括总账、明细账、日记账等，检查资产的记录是否准确、完整，是否存在未入账的资产或负债。
- 核实产权：对土地使用权、房屋所有权、专利技术、商标等无形资产的产权进行核实，检查产权证书的真实性和有效性，确认资产的权属关系。
- 清查往来款项：对企业的应收账款、应付账款、其他应收款、其他应付款等往来款项进行清查，核实款项的真实性和可收回性，确定是否存在坏账等情况。
选择评估方法
- 市场法：如果市场上存在与被评估资产类似的可比交易案例，可采用市场法。通过比较类似资产的交易价格，调整差异因素，来确定被评估资产的价值。
- 收益法：对于具有稳定收益或潜在收益的资产，如企业的整体资产、租赁房产等，可采用收益法。预测资产未来的预期收益，并将其折算为现值，作为资产的评估价值。
- 成本法：对于市场交易不活跃、难以找到可比案例的资产，如特殊用途的设备、自建的建筑物等，可采用成本法。计算重新购置或建造与被评估资产相同或类似的资产所需的成本，扣除资产的贬值因素，得到资产的评估价值。
评定估算
- 收集市场数据：根据所选择的评估方法，收集相关的市场数据、行业数据、财务数据等，为评估计算提供依据。
- 进行评估计算：运用选定的评估方法和收集的数据，进行具体的评估计算。例如，采用收益法时，要合理预测未来收益、确定折现率，计算资产的现值；采用市场法时，要对可比案例进行调整分析，得出评估价值。
- 分析评估结果：对评估计算结果进行分析，检查其合理性和可靠性，考虑是否需要进行调整或修正。
编制评估报告
- 撰写报告：将评估过程和结果形成书面的评估报告，内容包括评估对象、评估目的、评估方法、评估依据、评估结果、评估假设等，语言应准确、清晰、完整。
- 审核报告：对评估报告进行内部审核，确保评估结果的准确性和报告内容的合规性、完整性。
- 提交报告：将审核通过的评估报告提交给委托方或相关使用方，同时根据需要进行必要的解释和说明。