评估方法
- 市场比较法：通过比较同类房产的交易价格，结合本地市场情况，得出房屋市场价值。
- 收益折现法：适用于投资性房产，基于未来现金流量的贴现，得出房产的现值。
- 成本法：针对自住房产，考虑重置成本减损耗部分，评估房产当前价值。
评估流程
- 接受委托：评估机构接受委托方的委托并签订评估合同。
- 资料收集：收集相关房产资料，进行现场勘察。
- 评估计算：根据收集的数据，运用适当的评估方法进行计算。
- 形成报告：编制评估报告，说明评估过程和结果。
- 报告解释：向委托方解释评估结果，答疑解惑。
收费标准
- 按面积收费：根据贵州省公共资源交易平台发布的信息，房屋评估面积 200（含 200）㎡以内的按照不高于 350 元 / 套收费；200㎡以上按照不高于 2 元 /㎡收费；大于 1500㎡以上的按照不高于 3000 元 / 套收费。
- 按评估值比例收费：房地产总价 100 万元以下（含 100 万元）的，收取评估总价的 1500 元起步；100 万元到 500 万元的（含 500 万元）累进计费率为 2500 元起步；500 万元到 2000 万元的收取评估总价的 5000 元起步；2000 万元到 5000 万元（含 5000 万元）的收取评估总价的 1 万元起步；5000 万元以上的收取评估总价的 3 万元起步。