- 评估流程
- 接受委托：评估机构与委托方沟通，明确评估目的、对象和具体要求等，双方签订评估委托合同。
- 资料收集与现场勘查：收集房屋的相关资料，如房屋所有权证、土地使用证、建筑图纸等，同时评估人员到现场对房屋进行实地查看，了解房屋的建筑结构、装修情况、使用状况等。
- 评估计算：根据收集到的数据，选择合适的评估方法，如市场比较法、成本法、收益法等，对房屋价值进行计算。
- 形成报告：评估机构根据评估计算结果，编制评估报告，详细说明评估过程、评估方法、评估结果等内容。
- 报告解释：评估机构向委托方解释评估报告内容，解答委托方关于评估结果的疑问。
- 评估方法
- 市场比较法：通过比较与评估对象类似的房屋在近期市场上的交易价格，结合本地市场情况，对评估对象的价值进行估算。
- 成本法：考虑房屋的重置成本，即重新建造与评估对象相同或类似的房屋所需的成本，再减去房屋的折旧损耗，从而得出房屋的现值。
- 收益法：适用于具有投资收益性质的房屋，基于房屋未来可能产生的租金收益或其他现金流量，通过一定的折现率将其折现到当前时点，得出房屋的价值。
- 收费标准：贵阳房屋评估的收费标准通常根据评估对象的价值、评估项目的复杂程度等因素来确定。一般来说，按评估值的比例收费，比例通常在千分之一到百分之几不等；也有部分评估机构会根据房屋的面积等因素收取固定费用。