- 评估流程
- 选择评估机构：挑选具有合法资质和良好信誉的评估机构。
- 提交评估申请：填写申请表，提供房屋所有权证、土地使用证等相关证件复印件及房屋详细信息。
- 实地勘查：评估师实地检查房屋结构、装修、周边环境等情况并记录。
- 资料收集：收集房地产市场数据，如近期类似房产交易价格、租金水平等，以及房屋租赁协议、测绘报告等其他相关资料。
- 评估计算：根据房屋具体情况选择市场比较法、收益还原法、成本法等评估方法，计算房屋评估价值。
- 出具评估报告：编制详细评估报告，经内部审核后交付给委托人。
- 评估方法
- 市场比较法：通过比较被评估房屋与近期在市场上类似房屋的交易价格，对差异因素进行调整，从而确定被评估房屋的价值。
- 收益法：对于有租赁收益或潜在租赁收益的房屋，通过预测未来收益并折现来确定房屋价值。
- 成本法：估算建造被评估房屋所需的各项成本，包括土地成本、建筑成本、税费、利润等，再扣除折旧因素，得到房屋的评估价值。