鉴定评估流程
- 受理委托：客户向鉴定评估机构提出申请，明确鉴定评估目的、房屋基本信息等，并提交相关资料，如房产证、土地证、建筑图纸等。鉴定评估机构对委托事项进行初步审查，确定是否接受委托。
- 初始调查：鉴定评估人员对房屋的历史和现状进行调查，包括房屋的建造年代、结构形式、使用功能、装修情况、维修记录等。同时，收集与房屋相关的市场信息和政策法规资料。
- 确定鉴定方案：根据委托目的和初始调查结果，制定详细的鉴定评估方案，包括鉴定评估的内容、方法、步骤、所需仪器设备、人员安排和时间进度等。
- 现场查勘：鉴定评估人员到房屋现场进行实地勘查，对房屋的外观、结构、装修、设备等进行全面检查，记录房屋的现状和存在的问题，拍摄相关照片和视频资料。对房屋的结构构件进行检测，如混凝土强度、钢筋布置、砌体强度等，必要时进行取样试验。
- 检测验算与分析：对现场勘查和检测得到的数据进行整理、分析和计算，依据相关的标准、规范和经验，评估房屋的安全性、可靠性和使用性。结合市场行情、地理位置、周边环境等因素，运用合适的评估方法，如市场比较法、成本法、收益法等，计算房屋的价值。
- 论证定性与评定等级：根据检测验算和分析结果，组织专家进行论证和定性，做出综合判断，评定房屋的安全等级或价值等级，并提出处理建议。
- 签发鉴定报告：鉴定评估机构根据论证定性和评定等级的结果，编制详细的鉴定评估报告，报告内容包括房屋的基本情况、勘查检测结果、分析评估过程、鉴定评估结论、处理建议等，并由具备相应资质的人员签字盖章。