评估考虑因素
- 果树自身情况：
- 品种：不同品种市场价值差异大，如一些珍稀或优质品种价格可能较高。
- 树龄：幼龄果树处于生长初期，未到盛果期，收益预期相对低；成年盛果期果树收益稳定，价值较高；老龄果树产量和品质可能下降，价值相对较低。
- 生长状况：包括健康状况、树体形态等。健康无病虫害、树冠形状美观、树干形态良好的果树价值更高。
- 产量：过去和预期产量是重要考量，高产且稳定的果树价值高于产量低或不稳定的。
- 外部因素：
- 市场行情：水果市场价格波动影响果树价值，如某类水果市场需求旺盛、价格高，对应果树价值也会提升。
- 果园位置：交通便利、土壤肥沃、灌溉条件好等利于果树生长和果实运输销售的果园，其果树价值相对较高。
评估方法
- 市场法：基于相似果树资产的当前市场交易价格，通过调整得出待估果树的价值。比如在周边地区寻找类似品种、树龄、生长状况的果树交易案例，参考其价格，再根据待评估果树与案例的差异进行调整。
- 收益法：预测果树未来预期收益，通过折现等方式确定其现值。适用于盛果期且产量和价格相对稳定的果树，需综合考虑未来产量、价格、生产成本、收益期限等因素。
- 成本法：考虑重新种植或购置相同果树的成本，包括种苗费、土地改良费、肥料农药费、劳动力成本等，再扣除折旧等因素来确定价值。常用于幼龄果树或新建果园评估。
评估流程
- 确定评估目的：明确是用于果园转让、抵押、保险理赔、征地补偿等。
- 收集信息：包括果树品种、树龄、生长记录、产量记录、市场价格数据等，以及果园的相关资料如土地使用权证、规划文件等。
- 现场勘查：评估师实地查看果树生长状况、树体形态、病虫害情况、果园基础设施等。
- 选择评估方法：根据评估目的、果树特点和资料收集情况选择合适方法。
- 计算评估价值：运用选定方法计算果树或果园价值。
- 编制评估报告：详细记录评估过程、方法、依据、结果等内容，提交给委托方。
评估公司选择要点
- 资质：具备专业的资产评估资质，如森林资源资产价格评估资质等。
- 经验：有丰富的果树评估经验，熟悉当地果树市场和相关政策法规。
- 团队：拥有专业评估师，包括森林资源、价格鉴证、资产评估等方面专业人员。
- 信誉：在行业内有良好信誉，评估报告具有公正性和权威性。