评估特点
- 生物性特征明显：苗木是有生命的植物，其价值受生长状况、品种特性、树龄等生物因素影响大。如同一品种的苗木，树龄长、生长健壮的通常比幼龄、长势弱的价值高。
- 市场价格波动大：受市场供求关系、季节因素、地域差异等影响，苗木价格变化频繁。如城市绿化高峰期对某些苗木需求大增，价格会上涨；一些新引进品种在推广初期价格较高，随着种植量增加价格可能下降。
- 评估专业性强：需要评估人员具备植物学、园艺学、林学等专业知识，熟悉苗木的品种特性、生长规律、培育成本等，还需了解市场行情和相关法律法规。
评估方法
- 市场比较法
- 收集交易案例：广泛收集近期类似苗木在市场上的交易实例，包括交易价格、苗木品种、规格、质量、交易时间、交易地点等信息。
- 选择可比案例：从收集的案例中挑选与评估对象在品种、规格、生长状况、产地等方面相似的案例作为可比实例。
- 因素修正：对可比案例与评估对象之间的差异因素进行分析和调整，如对规格稍大的可比苗木价格进行适当下调，以更准确地反映评估对象的价值。
- 成本法
- 计算重置成本：包括苗木的购置成本、运输成本、种植成本、养护成本等。如购买一棵苗木花费 500 元，运输及种植费用 100 元，养护一年费用 200 元，若该苗木重置成本为 800 元。
- 确定损耗率：根据苗木的生长状况、病虫害情况、自然损耗等因素，确定苗木的损耗程度，计算其成新率。如因病虫害导致苗木价值损耗 20%，则成新率为 80%。
- 评估价值计算：评估价值 = 重置成本 × 成新率。
- 收益法
- 预测未来收益：根据苗木的生长趋势、市场需求、销售价格等因素，预测其在未来一定时期内的收益情况。如预计一片经济林苗木未来 5 年每年可带来 1 万元的收益。
- 确定折现率：综合考虑市场利率、投资风险、通货膨胀等因素，确定合适的折现率。假设确定折现率为 8%。
- 计算评估价值：将未来各年的收益按照折现率折现到评估时点，计算出苗木的评估价值。
评估流程
- 明确评估基本事项：与委托方沟通，明确评估目的，如为了资产交易、抵押、征收补偿等；确定评估对象，包括苗木的品种、数量、规格、种植地点等；确定评估基准日，一般选择与评估目的相关的特定日期。
- 收集相关资料：收集苗木的权属证明、生长记录、采购合同、发票等资料；收集市场上同类苗木的价格信息、供求状况、行业发展趋势等资料；收集与评估相关的法律法规、政策文件等。
- 现场勘查：评估人员到苗木种植现场，对苗木的品种、数量、规格、生长状况、病虫害情况等进行实地勘查和测量，记录相关数据和信息，拍摄现场照片。
- 选择评估方法并计算：根据评估目的、评估对象特点和所收集的资料，选择合适的评估方法进行价值计算。
- 撰写评估报告：按照规范的格式和内容要求，撰写评估报告，包括摘要、正文、附件等部分，详细说明评估过程、评估方法、评估结果等内容，并由评估人员签字盖章。