评估特点
- 价值属性特殊：废旧资产通常已丧失或大幅降低了其原有的使用价值，其价值更多体现在残余价值、可回收利用价值或拆解后的零部件价值等方面。
- 市场需求不稳定：废旧资产的市场需求受到多种因素影响，如行业发展趋势、资源回收市场波动、环保政策变化等，导致其市场价格波动较大且难以准确预测。
- 评估方法选择受限：由于废旧资产的特殊性，一些常规的资产评估方法可能不完全适用，需要更多地依赖市场法和成本法的变形或特殊应用，收益法通常较难直接应用。
评估方法
- 市场法
- 寻找可比案例：收集市场上近期类似废旧资产的交易案例，包括交易价格、资产类型、规格型号、废旧程度、处置方式等信息。这些案例可以从废旧物资交易市场、二手设备交易平台、拍卖行等渠道获取。
- 因素调整：将待评估废旧资产与可比案例进行对比分析，对差异因素进行调整。例如，若待评估资产的废旧程度更严重，可能需要在可比案例价格的基础上进行适当扣减。
- 成本法
- 计算重置成本：确定重新购置或建造与被评估废旧资产相同或类似的全新资产所需的成本。对于一些有明确生产规格和市场价格的废旧资产，如废旧机器设备，可以参考新设备的价格来确定重置成本。
- 扣除贬值因素：考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。实体性贬值根据资产的使用年限、磨损程度等确定；功能性贬值考虑资产因技术进步等原因导致的功能落后造成的价值损失；经济性贬值则考虑外部经济环境变化等因素对资产价值的影响。
- 残余价值法
- 评估残余材料价值：对于废旧的金属制品、塑料制品等，根据其所含材料的种类、数量以及当前市场上同类废旧材料的回收价格，计算其残余材料价值。
- 考虑拆解费用和其他成本：在计算残余价值时，需要扣除拆解、运输、处理等相关费用，以得到资产的净残余价值。
评估流程
- 明确评估基本事项：与委托方沟通，确定评估目的，如资产报废处置、拍卖、抵债等；明确评估对象，包括废旧资产的名称、数量、规格、型号、购置时间、使用状况等；确定评估基准日。
- 收集资料：收集废旧资产的购置发票、合同、技术资料、使用记录、维修记录等；收集市场上废旧物资回收价格信息、相关行业的废旧资产处置政策法规等。
- 现场勘查：评估人员对废旧资产进行实地勘查，核实资产的数量、规格、型号等基本信息，观察资产的外观状况、磨损程度、损坏情况等，确定资产的实际废旧程度和可利用价值。
- 选择评估方法并计算：根据评估目的、资产特点和资料收集情况，选择合适的评估方法进行价值计算。对于批量的废旧办公用品，可能采用市场法更合适；对于大型的废旧机器设备，可能需要综合运用成本法和残余价值法。
- 撰写评估报告：按照规范的格式和内容要求，撰写评估报告，详细说明评估过程、评估方法、评估依据、评估结果等内容，并由评估人员签字盖章。评估报告应清晰、准确地反映废旧资产的评估价值，为资产处置提供合理的参考依据。