以下是一些厂房评估的案例： ### 银行贷款抵押评估案例 - **背景**：某银行与某科技有限公司借款合同纠纷，该公司因经营不善无法及时还款，其名下已抵押给银行的土地及厂房需进行评估拍卖以偿还贷款。 - **过程**：执行法官联系各方人员，协调确定时间安排。在被执行人抗拒心理严重的情况下，经多次沟通、释法说理，使其同意配合评估。评估人员在执行法官出示评估委托书后，对现场进行测量，被执行人代理人在法官告知下尽可能提供与评估物有关的所有信息。 ### 光伏承载力评估案例 - **背景**：杭州萧山某化纤有限公司为掌握其建于2001年的一层钢结构厂房（建筑面积约为1294m²）加装光伏设备后结构现状的安全情况，委托浙江中旭检测有限公司进行评估。 - **过程** - **检测评估内容**：核查建筑屋面安装光伏设备后，结构安全性是否符合国家有关标准与规范要求，检测内容包括建筑结构布置情况调查、工程资料调查、主体结构外观质量检测等。 - **现场调查与检测**：对使用条件及环境、地基基础、上部结构、围护结构进行调查与检测，包括查看是否有超载使用现象、房屋有无地基基础不均匀沉降引起的异常情况、结构构件的外观质量和几何尺寸等。 - **结构承载力验算**：按照国标荷载规范及构件具体情况，确定屋面恒载、活荷载等，采用PKPM结构计算软件进行结构验算。 - **结论**：厂房建筑的结构安全性符合国家有关标准规范的安全使用要求，屋面结构满足安装分布式光伏发电系统的承载力要求。 ### 火灾受损评估案例 - **背景**：2024年4月1日，岳阳市某木业有限责任公司位于湘阴县工业园的油漆车间突发火灾，造成油漆车间所在的厂房被烧毁，一面厂房墙壁整体倾斜，都邦财产保险股份有限公司某分公司委托进行公估。 - **过程**：公估人员于2024年5月13日到达出险地，对因火灾致损的油漆厂房进行了详细的查勘、拍照、记录工作，对厂房内部构件尺寸等情况进行查勘。 ### 拆迁评估案例 - **背景**：企业主对厂房第一次评估价30多万不服，自行委托评估机构估价为300多万，差距过大引发复核与鉴定。 - **过程**：原评估机构使用成本法，企业主委托的评估机构使用市场比较法。后申请鉴定，评估价格变为300多万。 - **结论**：评估方法的选择对厂房评估价值影响巨大，不同评估方法有其适用条件和特点，如市场比较法需要有近期交易的类似房地产作为参照，收益法对于被征收企业来说相对更有利，但成本高、效率低，成本法对于征收方来说成本较低、效率较高。