评估准备
- 明确基本信息：确定评估目的，如买卖、抵押、征收补偿等，同时了解苗木的种类、数量、种植地点、种植方式等基本情况。
- 收集资料：收集与苗木相关的资料，如苗木采购合同、种植养护记录、当地苗木市场行情报告等，还会收集相关法律法规、政策文件以及行业标准等，为评估工作提供依据。
- 组建评估团队：安排具备林业、园林等相关专业知识和评估经验的人员组成评估小组，确保评估工作的专业性和准确性。
现场勘查
- 核查苗木信息：核对苗木的实际品种、数量与委托方提供的信息是否一致，防止出现错漏。
- 测定苗木规格：使用专业工具测量苗木的胸径、树高、冠幅、地径等指标，对于一些特殊苗木，还可能会测量其枝下高、根系发达程度等。
- 评估苗木质量：检查苗木的生长状况，包括树干是否通直、树冠是否饱满、有无病虫害、机械损伤等情况，综合判断苗木的质量等级。
- 记录现场情况：对苗木的生长环境、周边配套设施等进行详细记录和拍照，这些因素可能会对苗木价值产生影响，如交通便利的种植地，苗木的运输成本相对较低，价值可能会略高。
市场调研
- 收集市场价格：通过多种渠道收集市场上同类苗木的价格信息，如苗木交易市场的报价、园林工程公司的采购价格、苗木种植基地的销售价格等。
- 分析价格走势：研究苗木市场的供求关系、价格波动趋势等，判断当前市场处于买方市场还是卖方市场，以及未来价格的可能走向。
- 关注特殊因素：了解市场上对特定品种、规格苗木的特殊需求或偏好，如某个地区因城市景观改造对某种造型苗木的需求大增，会导致其价格上涨。
选择评估方法及价值计算
- 市场法
- 案例选择：选取与待评估苗木在品种、规格、质量、生长环境等方面相似的近期交易案例作为可比对象。
- 因素修正：对可比案例的交易价格进行调整，如交易时间因素修正，若交易时间较早，需根据市场价格指数将价格调整到评估基准日的水平；还有交易情况修正，若可比案例存在特殊交易情况，如急于出售导致价格偏低，需进行适当调整。
- 计算评估值：综合多个可比案例修正后的价格，采用算术平均、加权平均等方法计算出待评估苗木的市场价值。
- 收益法
- 预测收益：预测苗木未来的收益，若是用于采果、采花等经济用途的苗木，根据其产量、市场价格等因素预测未来各年的收益；若是用于景观绿化的苗木，根据其在景观项目中的预期租金收入或增值收益等进行预测。
- 确定折现率：根据市场利率、行业风险等因素确定合适的折现率，一般来说，风险较高的苗木投资，折现率相对较高。
- 计算现值：将未来各年的预期收益按照折现率折现到评估基准日，计算出苗木的收益现值，作为评估价值。
- 成本法
- 核算成本：计算苗木的重置成本，包括苗木购置成本、运输成本、种植成本、养护成本、管理成本等，还要考虑资金成本和合理利润。
- 扣除折旧：根据苗木的生长状况、使用年限等因素，确定苗木的成新率，扣除相应的折旧损耗，计算出苗木的评估价值。
撰写评估报告
- 内容撰写：按照规范的评估报告格式，详细阐述评估目的、评估对象、评估依据、评估方法、评估过程、评估结果等内容，同时附上现场勘查照片、市场调研数据、计算过程等附件。
- 审核定稿：评估报告完成后，由项目负责人、技术负责人等进行多级审核，确保报告内容准确、逻辑严谨、数据可靠，审核通过后签字盖章，正式出具评估报告。