准备相关资料
- 产权资料：准备好房屋所有权证、土地使用证等能证明房产产权归属的资料，若存在产权纠纷或不清晰的情况，会影响评估的准确性和合法性。
- 房屋资料：提供房屋的户型图、建筑面积、使用年限、建筑结构等详细资料，这些信息是评估房产价值的基础。例如建筑结构为钢混的房屋和砖混的房屋，在评估价值时会有差异。
- 相关合同：如有房屋购买合同、租赁合同等，也应一并提供，有助于评估师全面了解房产的交易历史和收益情况。
现场勘查环节
- 房屋状况：要全面检查房屋的实际状况，包括房屋的装修情况、设施设备是否齐全且能正常使用、房屋是否存在质量问题等。如墙面是否有裂缝、水电线路是否老化等问题都会影响房产价值。
- 周边环境：关注房产周边的配套设施，如学校、医院、商场、交通等的便利程度，以及周边的自然环境、噪音情况等。例如位于优质学区的房产，其价值通常会高于普通学区的房产。
- 记录细节：评估师应详细记录现场勘查的情况，包括拍摄房屋内外的照片、记录房屋的具体位置和周边环境等，为评估报告提供充分的依据。
关注评估方法和参数
- 方法选择：评估师应根据评估目的、房产类型和市场情况等，选择合适的评估方法。如对于普通住宅，市场法可能更合适；对于商业房产，收益法可能更能体现其价值。
- 参数确定：在评估过程中，参数的确定至关重要，如市场法中的可比案例修正系数、收益法中的收益率等，要确保参数的合理性和准确性，需参考甘肃当地的市场数据和行业标准。