成都厂房拆迁评估需要在评估机构选择、资料准备、现场勘查等多方面加以注意，以确保评估结果的客观、公正、合理，维护好各方的合法权益，以下是具体的注意事项： ### 评估机构选择 - **资质与信誉**：选择具有省级以上财政部门颁发的资产评估资质，且在行业内具有良好信誉和丰富经验的评估机构。可通过查看评估机构的官方网站、过往业绩、客户评价等方式进行了解。 - **独立性与公正性**：确保评估机构与拆迁方和被拆迁方均无利害关系，能够独立、客观、公正地进行评估工作，避免因利益关联而影响评估结果的真实性和公正性。 ### 评估资料准备 - **产权资料**：要提供齐全厂房的产权证明文件，如房产证、土地证等，以明确厂房的产权归属和土地性质、用途、使用年限等关键信息。若存在产权纠纷或产权不清晰的情况，应及时进行梳理和解决，以免影响评估工作的正常进行。 - **建设资料**：准备好厂房的建设工程规划许可证、施工图纸、竣工验收报告等资料，有助于评估人员准确了解厂房的建筑结构、面积、层数、竣工时间等详细情况，为准确评估提供依据。 - **财务资料**：提供与厂房相关的财务资料，如购置合同、发票、装修费用明细、设备购置发票及清单等，以便评估人员确定厂房及设备设施的原始价值、折旧情况等，从而合理评估其现有价值。 ### 现场勘查环节 - **全面细致勘查**：评估人员进行现场勘查时，被拆迁方应积极配合，确保对厂房的各个部位、设备设施等进行全面细致的勘查。不仅要关注厂房的主体结构，还要对附属设施、装修装饰、水电暖等配套设施进行详细查看和记录，避免遗漏重要项目。 - **准确记录现状**：要对厂房及设备设施的现状进行准确记录，包括其使用状况、成新度、损坏情况等。可以通过拍照、录像等方式进行辅助记录，为评估提供更直观、详细的资料，同时也便于在后续出现争议时进行核对。 - **确认勘查结果**：勘查结束后，被拆迁方要对评估人员记录的勘查结果进行仔细核对和确认，确保记录内容与实际情况相符。如有异议，应及时与评估人员沟通并进行更正。 ### 评估方法与标准 - **方法适用性**：不同的评估方法适用于不同的情况，应根据厂房的实际特点和市场状况，选择最适合的评估方法。例如，对于市场交易活跃的厂房，市场法可能更合适；对于具有稳定收益的厂房，收益法可能更能体现其价值；而对于新建或特殊用途的厂房，成本法可能更为适用。 - **标准一致性**：评估过程中要严格遵循国家和地方相关的评估标准和规范，如《房地产估价规范》《资产评估准则》等，确保评估结果在同一标准下具有可比性和公正性。同时，要关注当地政府对于厂房拆迁评估的特殊规定和要求，按照规定执行。 ### 沟通与监督 - **保持沟通**：在评估过程中，被拆迁方要与评估机构保持良好的沟通，及时了解评估工作的进展情况，对于评估过程中存在的疑问或问题，要及时向评估机构提出，要求其进行解释和说明。 - **监督评估过程**：被拆迁方有权对评估过程进行监督，确保评估机构和评估人员按照规定的程序和方法进行评估，不存在违规操作或不公正行为。如发现问题，应及时向相关主管部门反映，维护自己的合法权益。