鉴定评估流程
- 委托申请：房屋所有人或使用人向鉴定评估机构提出申请，明确鉴定评估目的（如房屋安全鉴定、交易价值评估等），并提交房屋产权证明、建筑设计图纸、施工资料、使用历史等相关资料。
- 现场勘查：鉴定评估人员到现场对房屋进行实地勘查，包括房屋的地理位置、周边环境、建筑物外观、结构形式、构件状况等。检查房屋是否有裂缝、变形、倾斜、渗漏等问题，并记录相关情况。
- 检测分析：根据勘查情况，可能需要进行一些专业的检测，如混凝土强度检测、钢筋配置检测、砌体强度检测、房屋沉降和倾斜检测等。通过检测数据，分析房屋的结构安全性、使用功能和耐久性。
- 评估计算：对于房屋价值评估，根据评估目的和房屋实际情况，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。运用选定的评估方法，结合市场数据和房屋具体情况，计算出房屋的评估价值。
- 报告编制：鉴定评估机构根据勘查、检测和分析结果，编制详细的鉴定评估报告。报告内容包括房屋基本情况、鉴定评估目的、依据、方法、过程、结果以及处理建议等，并加盖公章，由鉴定评估人员签字确认。
鉴定评估标准
- 房屋安全性鉴定标准：按照《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015 等相关标准，将房屋安全性分为四个等级，A 级表示结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；B 级表示结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构；C 级表示部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D 级表示承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
- 房屋质量等级评定标准：依据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。
- 房地产市场价值评估标准：遵循《房地产估价规范》GB/T 50291-2015 等相关规范，考虑房屋的区位因素、实物因素和权益因素等，通过市场比较法、收益法、成本法等方法评估房屋的市场价值。