- 委托阶段：
- 房屋所有者或相关利益方（如物业管理公司、开发商等）向鉴定评估机构提出书面委托申请。在申请中需要明确鉴定评估的目的，比如是房屋安全鉴定、房屋质量纠纷鉴定、房屋交易价值评估还是拆迁补偿评估等。同时，要提交房屋的相关资料，包括房屋产权证明、建筑设计图纸（如果有）、施工记录、使用历史（如是否经历过自然灾害、改造等情况）。
- 初步勘查阶段：
- 鉴定评估人员会对房屋进行初步的现场勘查。查看房屋的地理位置，考虑周边环境因素对房屋的可能影响，例如是否靠近河流、山坡（存在洪水、山体滑坡风险），是否处于交通要道旁（受震动、噪音影响）等。同时观察房屋的外观，包括房屋的整体结构类型（是框架结构、砖混结构还是其他结构）、层数、建筑面积，检查房屋外立面是否有裂缝、脱落、变形等情况。
- 详细检测阶段：
- 结构检测：
- 对于混凝土结构部分，采用回弹法、钻芯法等来检测混凝土的强度。回弹法是通过回弹仪测量混凝土表面的回弹值，根据一定的换算关系来推断混凝土的强度；钻芯法则是直接从结构构件中钻取芯样，通过实验室抗压试验得到更准确的强度数据。还会检测钢筋的配置情况，如钢筋的直径、间距、位置等，这可以利用电磁感应原理的钢筋探测仪进行无损检测。
- 对于砌体结构，会采用原位轴压法等检测砌体的强度，并且检查灰缝的饱满度、砌体的砌筑方式等质量情况。
- 变形检测：
- 使用水准仪、全站仪等专业测量仪器，对房屋的沉降和倾斜情况进行观测。房屋的不均匀沉降可能导致墙体出现裂缝、结构变形等问题，通过定期或不定期的观测，可以判断沉降是否稳定以及对房屋结构安全的影响程度。
- 其他检测：
- 检查房屋的防水情况，查看屋面、地下室、卫生间等部位是否有渗漏现象。对于有特殊要求的房屋，如古建筑、工业厂房等，还可能进行防火性能、抗震性能等方面的检测。
- 结构检测：
- 分析评估阶段：
- 根据详细检测得到的数据，结合国家和地方相关的建筑标准和规范，如《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292 - 2015 等，对房屋的安全性、适用性和耐久性进行综合评估。安全性评估主要关注房屋结构是否能够承受正常使用荷载以及可能出现的偶然荷载（如地震、风灾等）；适用性评估涉及房屋是否能满足正常的使用功能要求，如空间布局是否合理、是否有影响使用的变形等；耐久性评估则考虑建筑材料的老化、腐蚀等因素对房屋长期使用的影响。
- 报告编制阶段：
- 鉴定评估机构会根据分析评估的结果编制详细的报告。报告内容包括房屋的基本信息（地址、建筑年代、结构类型等）、鉴定评估目的、采用的检测方法和依据、详细的检测结果、评估结论（如房屋安全等级评定、质量等级评定等）以及针对存在问题的处理建议（如是否需要进行加固维修、限制使用等）。报告最后要加盖鉴定评估机构的公章，并由参与鉴定评估的专业人员签字。
- 委托阶段：