前期准备阶段
- 明确委托方需求：评估机构与委托方（养殖场主或相关利益方）进行沟通，详细了解评估目的，如买卖、抵押、拆迁补偿等，以及评估对象的基本情况，包括养殖场的地理位置、养殖品种、规模等。
- 签订评估委托合同：在双方达成一致后，签订正式的评估委托合同，明确双方的权利和义务，包括评估范围、评估基准日、收费标准、报告交付时间等条款。
- 组建评估团队：评估机构根据养殖场的特点和评估需求，组建专业的评估团队，团队成员通常包括注册资产评估师、土地估价师、畜牧专家等，确保评估工作的专业性和全面性。
- 收集基础资料：委托方需向评估团队提供相关资料，如土地使用证、房产证、养殖许可证、设备购置发票、财务报表、养殖记录、防疫记录等，同时，评估人员还需收集固原当地的土地市场价格、养殖行业数据、相关政策法规等资料。
现场勘查阶段
- 土地及建筑物勘查：评估人员对养殖场的土地进行实地丈量，核实土地面积、形状、四至范围等，查看土地的地形地貌、土壤条件等。对养殖棚舍、办公用房、仓库等建筑物，检查其结构类型、建筑面积、层数、装修情况、建成时间、使用状况及损坏程度等，并拍摄照片作为记录。
- 设备设施检查：对养殖设备，如养殖栏舍、饲料加工设备、通风设备、温控设备、给排水设备等进行逐一检查，记录设备的品牌、型号、购置时间、数量、运行状况、新旧程度等信息，评估其技术状态和剩余使用寿命。同时，查看养殖场的电力供应、道路、围墙等基础设施的完善程度。
- 养殖动物清查：在养殖场工作人员的陪同下，对养殖的动物进行清查，统计动物的品种、数量、年龄、体重、生长阶段、健康状况等，必要时进行抽样检查，并获取动物的免疫记录、养殖档案等资料。
评估计算阶段
- 选择评估方法：根据评估目的、评估对象的特点和所收集到的数据资料，选择合适的评估方法。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。例如，对于有活跃交易市场的养殖场，可采用市场比较法；对于经营稳定、收益可预测的养殖场，收益法可能更为合适；对于新建或重建成本明确的养殖场，成本法可作为主要方法。
- 收集市场数据：收集固原及周边地区类似养殖场的市场交易案例，包括土地交易价格、房产交易价格、养殖设备市场价格等，以及养殖产品的市场价格、供需情况、行业平均利润率等数据，为市场比较法和收益法的应用提供依据。
- 进行价值计算
- 市场比较法：选取与评估对象类似的 3 个以上可比交易案例，对交易案例与评估对象在交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等方面的差异进行修正，计算出评估对象的市场价值。
- 收益法：根据养殖场的经营历史和未来发展规划，预测其未来的收益期和各期的收益额，确定合适的折现率，将未来收益折现到评估基准日，计算出养殖场的收益现值。
- 成本法：分别计算养殖场土地、建筑物、设备设施等各项资产的重置成本，扣除其折旧或贬值，得出各项资产的评估值，再将各项资产的评估值相加，得到养殖场的评估价值。
报告编制阶段
- 撰写评估报告：评估人员根据评估计算结果，按照规范的评估报告格式，撰写详细的评估报告。报告内容包括委托方和评估对象的基本情况、评估目的、评估依据、评估方法、评估过程、评估结果、特别事项说明等。
- 内部审核：评估报告完成后，由评估机构内部的审核人员对报告的内容、数据、评估方法的运用、结论的合理性等进行审核，提出修改意见，评估人员根据审核意见对报告进行修改完善。
- 报告出具：经审核无误后，评估机构按照规定的程序和要求，向委托方出具正式的评估报告，并由注册资产评估师签字盖章，加盖评估机构公章。
后续服务阶段
- 报告解释与答疑：评估机构应向委托方解释评估报告的内容和评估结果，解答委托方对评估报告提出的疑问，确保委托方理解和认可评估结果。
- 资料归档：将评估过程中收集的各种资料、现场勘查记录、评估计算底稿、评估报告等进行整理归档，建立评估档案，以便日后查阅和追溯。
- 跟踪服务：根据委托方的需求或相关情况的变化，对评估对象进行跟踪服务，如在评估结果有效期内，若养殖场的经营状况、市场环境等发生重大变化，评估机构可应委托方要求，对评估结果进行调整或重新评估。