评估机构选择
- 资质与信誉：确保评估机构具有国家认可的房地产评估资质，且在行业内有良好的信誉和口碑，无违规操作或不良记录。可通过查询相关资质证书、咨询行业协会或了解过往项目评价来判断。
- 经验与专业：优先选择有丰富厂房拆迁评估经验的机构，其对厂房的特殊属性、设备评估等方面更专业。例如，对不同类型工业厂房如机械加工、电子制造等厂房的评估有深入了解，熟悉相关行业设备特点和价值评估方法。
- 独立性与公正性：评估机构应独立于拆迁方和被拆迁方，不受任何一方的利益干扰，以保证评估结果的公正性。
资料准备
- 产权资料：提供齐全的厂房产权证明文件，如房产证、土地使用证等，确保产权清晰，明确产权归属和性质，避免因产权问题影响评估结果和补偿。
- 建设资料：准备厂房的建设规划、施工图纸、竣工报告等资料，有助于评估人员准确了解厂房的结构、面积、建设质量等情况，为准确评估提供依据。
- 设备资料：整理设备的购置发票、使用说明书、维修记录等，方便评估人员了解设备的购置时间、价格、使用状况等，以合理评估设备的现值和搬迁费用。
- 经营资料：提供近三年的财务报表、纳税记录、租赁合同等经营资料，用于评估停产停业损失和预期收益等。
评估过程
- 实地勘察细节：评估人员实地勘察时，要详细记录厂房的结构、装修、设备运行状况等，包括厂房的墙体材质、地面状况、门窗质量，以及设备的型号、规格、产能、磨损程度等。对附属设施如消防设施、环保设施等也要进行全面勘察和记录。
- 重视特殊情况：若厂房有特殊的历史、文化价值或存在争议的建筑部分，应及时与评估机构沟通，明确评估方法和依据。如厂房曾是某历史时期的代表性工业建筑，需考虑其历史文化价值对评估的影响。
- 关注政策法规：评估人员需熟悉青岛市及国家相关的拆迁评估政策法规，如《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》等，确保评估过程和结果符合法律规定。
- 数据收集全面性：评估机构要广泛收集当地同类厂房的交易案例、租金水平、土地出让价格等市场数据，以及行业发展趋势、经济环境等宏观数据，为评估提供充分的参考依据。
评估结果审查
- 报告内容完整性：审查评估报告是否包含评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等完整内容，以及相关数据、图表、说明是否清晰准确。
- 评估方法合理性：检查评估机构选用的评估方法是否符合厂房实际情况和评估目的。如对于有稳定收益的厂房，收益法是否合理运用；对于新建厂房，成本法的计算是否准确。
- 结果复核与异议处理：被拆迁方如对评估结果有异议，应在规定时间内提出书面复核申请，要求评估机构进行解释或重新评估。必要时，可咨询专业人士或另行委托其他评估机构进行评估。