通辽房产评估

收费标准

• 房产总价值 100 万及以下部分，按 5% 收取评估费。
• 房产总价值在 100-1000 万，100 万以上部分按 2.5% 收取。
• 房产总价值在 1000-2000 万，1000 万以上部分按 1.5% 收取。
• 房产总价值在 2000-5000 万，2000 万以上部分按 0.8% 收取。
• 房产总价值在 5000-8000 万，5000 万以上部分按 0.4% 收取。
• 房产总价值在 8000-10000 万，8000 万以上部分按 0.2% 收取。
• 房产总价值高于 10000 万，10000 万以上部分按 0.1% 收取。

评估方法6

• 市场比较法：在通辽市场上，选取与被评估房产类似的已成交房产案例，如在同一区域、同类型房屋等，对比它们的交易价格、交易时间、面积、户型、配套设施等因素，对被评估房产的价值进行修正和确定。例如评估通辽市科尔沁区一套住宅，就可以参考周边类似小区同户型、同面积房屋的近期成交价格。
• 成本法：计算重新建造与被评估房产相同或类似的房产所需的成本，包括土地取得成本、建筑安装工程成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费等，再扣除折旧，得到房产的评估价值。适用于新建成的房产或特殊用途、很少发生交易的房产评估。
• 收益法：对于通辽的商业房产或有租赁收益的房产，通过预测其未来的租金收入、运营费用等，将未来收益折现到当前，以此确定房产价值。如对通辽某商场内的商铺进行评估，可根据其租赁合同约定的租金及租赁期限等，结合市场租金水平变化趋势来评估。