评估流程1
- 准备阶段：明确评估是为买卖、租赁、抵押还是灾害补偿等目的。组建具备农业知识和评估经验的专业团队，收集果园土地面积、质量、果树种类与树龄、种植技术、管理水平等基本信息，制定包含评估方法、步骤和时间安排的详细方案。
- 现场勘查阶段：实地勘查果园，关注土地质量、果树生长状况、灌溉系统等，与果园主交流，了解经营管理情况和未来规划。
- 选择评估方法阶段：根据果园具体情况和评估目的，选择成本法、收益法、市场法等合适的评估方法。
- 计算与评估阶段：收集现场勘查和市场等相关数据并处理，按所选方法计算评估价值，如成本法算总成本及利润回报，收益法估算未来净收益并折现，市场法比较类似果园案例并调整。
- 撰写评估报告阶段：将评估过程和结果整理成报告，包括果园基本情况、评估方法运用、结果计算分析和评估结论等内容，经审核确认后提交给相关部门或果园主。
评估方法
- 成本法：考虑土地购置、种植、灌溉系统、维护管理等建立果园的所有成本，加上一定利润和回报，适用于新建果园或实物资产占比高且初建不久的果园。
- 收益法：基于果园未来收益预测，估算未来一定时期内的净收益并折现到现值，适用于已产生稳定收益的果园。要考虑果树生命周期、经营风险等。
- 市场法：市场上有类似果园交易案例时，选择相似参照物，根据差异调整得出目标果园价值，需有充分市场交易实例。
- 资产基础法：将果园视为土地、植物、建筑物、设备等资产组合，分别评估后加总得到总价值。
- 综合评估法：结合多种方法，综合考虑果园具体情况和特点进行评估。
注意事项3
- 明确评估目的和范围：不同目的影响评估方法和标准，要确定评估的具体资产范围和时间段。
- 确保数据准确可靠：数据来源要可靠，对收集的数据交叉验证，无法直接获取的数据要合理推测并标注依据。
- 考虑外部环境因素：关注当地果品市场价格、需求等市场趋势，以及土地政策、税收政策等法规对果园价值和收益的影响。
- 遵循相关法律法规和准则：评估过程要符合《中华人民共和国资产评估法》等法律法规和专业评估准则，保证结果客观公正。
- 关注果园特殊性：果树品种、树龄、生长状况，以及果园管理维护水平等因素都会影响果园价值，需在评估中充分考虑。
- 及时更新调整结果：果园经营状况和市场环境变化可能导致评估结果变化，需定期更新调整。