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咸宁拆迁评估的流程

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2026-1-30 阅读 咸宁拆迁评估的流程
咸宁拆迁评估流程通常如下1:


  1. 确定评估机构:由拆迁人委托具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。在一些情况下,若涉及国有土地上房屋征收,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。
  2. 实地勘察:评估人员到被拆迁房屋现场,了解房屋的区位、用途、建筑面积、结构等情况,拍摄照片并做好记录,同时查看房屋周边环境、配套设施等影响房屋价值的因素。
  3. 收集资料:收集与被拆迁房屋相关的各种资料,如土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证、房屋买卖合同等,以及当地房地产市场交易案例、政府相关政策文件等。
  4. 评定估算:根据实地勘察和收集的资料,运用科学的评估方法,如市场比较法、成本法、收益法等,对被拆迁房屋的价值进行评定估算,得出评估结果。
  5. 出具报告:评估机构按照规定的格式和内容,出具房屋拆迁评估报告,报告应包括评估目的、评估对象、评估依据、评估方法、评估结果等内容,并送达拆迁当事人。
  6. 异议处理:拆迁当事人对评估报告有异议的,可以在规定的时间内申请复核评估。对复核结果有异议的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


在实际操作中,具体流程可能会因当地政策和实际情况略有不同。
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