- 法律法规4：
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：是国有土地上房屋征收与补偿的基本法规，规定了房屋征收评估的基本原则、程序和要求等，如房地产价格评估机构的选定方式等。
- 《国有土地上房屋征收评估办法》：明确了国有土地上房屋征收评估的具体方法、流程和标准等，确保评估工作与市场价同步。
- 《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》：结合湖北省实际情况，对国有土地上房屋征收与补偿工作进行细化和规范，是咸宁进行国有土地上房屋拆迁评估的重要依据。
- 政策文件：
- 《市人民政府办公室关于公布咸宁市被征收土地地上附着物和青苗补偿标准的通知》（咸政办函〔2021〕9 号）4：对咸宁市被征收土地地上附着物和青苗的补偿标准进行了规定，在拆迁评估中涉及相关内容时以此为依据。
- 其他当地政府根据实际情况制定的有关拆迁补偿安置的政策文件，如针对特定区域或项目的补偿规定等。
- 评估规范：《房地产估价规范 GB/T 50291-2015》等专业评估规范4。这些规范规定了房地产估价的术语、原则、程序、方法以及估价报告的内容和格式等，为评估机构和评估人员提供了具体的操作指南，确保评估结果的科学性和准确性。
- 房屋相关资料5：包括被拆迁房屋的产权证明、土地使用证、房屋建造年代、装修情况、建筑面积、结构类型等。这些资料是评估机构了解房屋基本情况，确定房屋价值的重要依据。
- 市场因素1：参考当地类似房屋的市场交易价格、租金水平等市场数据，了解近期同
咸宁拆迁评估依据主要包括以下方面：