- 选定评估机构：由被征收人协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定8。评估机构须具备相应资质。
- 签订委托合同：通常由房屋征收部门作为委托人，向选定的评估机构出具房屋征收评估委托书，并签订委托合同，明确双方权利义务3。
- 实地勘察：评估人员对厂房进行实地勘查，包括厂房的结构、面积、位置、周边环境、室内装修、设备设施等，同时收集相关资料，如厂房权证、产权档案资料等16。
- 资料分析与评估：评估师根据实地勘察情况和收集的资料，结合当地房地产市场状况，选择合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等，对厂房价值进行评估3。对于厂房室内装饰装修价值、机器设备搬迁费用以及停产停业损失等，若征收当事人协商不成，也可委托评估机构评估4。
- 编制评估报告：评估机构根据评估结果编制详细的评估报告，内容包括评估依据、方法、过程以及最终的评估价值等6。
- 报告审核与公示：评估报告完成后需经过内部审核，确保准确性和公正性，随后在指定地点和时间进行公示，以便被征收人查阅和提出异议6。
- 异议处理：被征收人若对评估结果有异议，可在规定时间内向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定2。
注意事项
- 关注评估机构资质与声誉：选择具有相关资质且口碑良好的评估机构，以保证评估结果的准确性和公正性7。
- 确保评估方法合理：评估机构应根据厂房的实际情况和当地市场行情，选择科学合理的评估方法。如厂房所在区域有较多类似房地产交易案例，可优先选用市场法；若厂房用于生产经营且有稳定收益，收益法可能更为合适；对于新建或特殊用途的厂房，成本法或许更能准确反映其价值7。
- 重视实地勘察环节：被征收人应积极配合评估人员的实地勘察工作，提供准确的厂房信息。同时，要注意评估人员是否对厂房的各个方面进行了全面、细致的勘察，防止出现漏项或误评。
- 注意评估范围全面性：除了厂房本身的价值，还需关注室内装修、设备搬迁、停产停业损失等方面的评估，避免出现评估漏项，导致自身权益受损1。
- 了解政策法规：及时关注沧州市及所在区（县）政府发布的拆迁评估政策文件，了解补偿标准、评估方法等方面的规定，确保评估工作符合当地政策要求。
评估依据
- 法律法规依据：主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》等国家相关法律法规，这些法规规定了拆迁评估的基本原则、程序、方法以及被征收人的权利等。
- 地方政策依据：沧州市政府会根据本地实际情况制定具体的拆迁补偿政策和评估管理规定，如关于厂房拆迁补偿的标准、停产停业损失的认定和补偿办法等，这些是当地厂房拆迁评估的重要依据。
- 市场依据：根据厂房的市场评估价、商品房交易均价以及重置价等确定厂房价值。市场评估价是指被拆迁厂房的房地产市场价格，由专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并综合分析影响房地产价格的因素后，对厂房在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定2。商品房交易均价可作为参考，尤其在市场比较法中用于对比和修正被拆迁厂房的评估价格。重置价则是用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格，适用于老旧厂房或特殊建筑的评估，通过计算重置成本并结合厂房的成新率来确定其价值2。