- 明确评估基本事项：了解评估目的，如为租赁双方确定租金、税务核算、资产抵押等。明确评估对象的详细信息，包括房产位置、面积、户型、建筑年代、装修情况、配套设施等。确定评估的时间点，即评估基准日。
- 签订评估委托合同：评估机构与委托方签订合同，明确双方的权利和义务，包括评估服务的内容、收费标准、付款方式、评估报告的交付时间等。
- 收集相关资料：收集房产的产权证明、租赁合同（如有）等权属资料。了解当地房地产市场的相关政策法规，以及影响租金水平的宏观经济数据。收集周边类似房产的租金成交案例，包括租金价格、租赁面积、租赁期限、房屋状况等信息。
- 实地勘查：评估人员实地查看房产的实际状况，包括房屋结构、装修质量、设施设备的运行情况等。检查房屋的维护保养情况，有无损坏、渗漏等问题。勘查周边环境，包括交通便利性、商业氛围、学校医院等配套设施的完善程度，以及周边的噪音、污染等情况。
- 选择评估方法：根据评估对象的特点和评估目的，选择合适的评估方法。常用的方法有市场法、收益法。如果房产所在区域有较多类似房产的租金成交案例，市场法较为适用；如果房产的收益情况较为稳定，可预测未来的收益，收益法更为合适。
- 分析测算：运用选定的评估方法进行计算。采用市场法时，对可比实例的租金进行分析，考虑时间因素、区域因素、个别因素等差异，对可比实例的租金进行修正和调整，从而得到待评估房产的租金评估值。运用收益法时，确定房产的潜在毛收入、运营费用，计算净收益，再选用适当的资本化率将净收益折现到评估基准日，得到房产的租金评估值。
- 撰写评估报告：根据评估分析和测算结果，撰写详细的评估报告。报告内容包括评估对象的基本情况、评估目的、评估依据、评估方法、评估过程、评估结果等。评估报告应语言规范、逻辑清晰、内容完整，并附上相关的证明材料和附件，如产权证明、实地勘查照片、可比实例租金情况表等。
- 审核与交付报告：评估报告完成后，由评估机构内部的审核人员对报告进行审核，确保评估结果的准确性和合理性，审核通过后，将评估报告交付给委托方。
- 资料归档：将评估过程中收集的各种资料、实地勘查记录、计算底稿、评估报告等进行整理归档，以便日后查阅和参考，同时也有助于评估机构积累经验和数据，提高评估工作的质量和效率。
阳租金评估一般有以下流程：