湘潭厂房拆迁评估的依据主要包括以下方面：
- 国家层面：《国有土地上房屋征收与补偿条例》是国有土地上房屋征收评估的重要依据，明确了征收补偿的基本原则、程序和相关要求。《国有土地上房屋征收评估办法》详细规定了房屋征收评估的具体操作流程、方法和标准等。
- 地方层面：《湘潭市国有土地上房屋征收评估管理办法》是湘潭市规范国有土地上房屋征收评估行为的具体文件，对评估机构的选定、评估程序、评估时点、异议处理等方面作出了明确规定，适用于湘潭市行政区域范围内国有土地上厂房的拆迁评估。《湘潭市人民政府关于调整湘潭市征地补偿标准的通知》对集体土地征收及地上附着物补偿标准等作出规定，涉及集体土地上厂房拆迁评估时按此执行6。
- 产权资料：包括厂房的土地使用权证、房屋所有权证等，明确厂房的产权归属、土地用途、建筑面积、建筑结构等基本信息，是评估厂房价值的基础依据。
- 建设资料：如厂房的建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收报告等，有助于了解厂房的建设合法性、建设质量和竣工时间等，对评估厂房的成新度和价值有重要参考作用。
- 财务资料：对于有收益的厂房，其财务报表、纳税记录、租赁合同等资料可用于评估停产停业损失、租金收益等。例如通过租赁合同可以了解厂房的租金水平和租赁期限，为评估租金损失提供依据；财务报表可以反映企业的经营状况和利润水平，有助于确定停产停业期间的经济损失。
评估机构会安排房地产估价师对厂房进行实地查勘，记录厂房的建筑结构、装修情况、设备设施、使用状况、周边环境等。查勘记录经房屋征收工作人员、被征收人、房地产估价师签字或者盖章确认后，作为评估的重要依据。若因被征收人或房屋承租人原因无法进入室内查勘，评估机构应在查勘记录中记载，并由无利害关系的第三人见证。
根据相关规定，被征收房屋价值评估时点和用于产权调换房屋价值评估时点均为房屋征收决定公告之日。这是为了保证评估结果能够反映当前市场状况下厂房的价值，确保评估的公平性和客观性。
- 市场价格：参考当地同类厂房的市场交易价格、租金水平等，了解当前房地产市场的供需状况和价格走势，以此为基础评估厂房的市场价值。
- 类似案例：分析近期周边地区类似厂房拆迁评估的案例，包括评估方法、补偿标准等，为本次评估提供参考和对比依据，保证评估结果在当地市场环境下具有合理性和一致性。
