法律法规依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
- 《资产评估法》：规范了评估机构和评估专业人员的行为，要求评估机构和人员遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则进行评估。
- 《房地产估价规范》：这是房地产估价的国家标准，对房地产估价的术语、估价原则、估价程序、估价方法等作出了详细规定，是漳州房产评估工作的重要依据。
房产相关资料依据
- 产权资料：房屋所有权证、土地使用证等产权证书明确了房产的产权归属、房屋性质、土地用途、建筑面积、使用年限等基本信息，是确定房产价值的重要基础资料。
- 建筑资料：建筑图纸、竣工报告、工程验收文件等资料可以帮助评估人员了解房屋的建筑结构、设计标准、施工质量、建成年代等情况，从而准确判断房产的实体状况和折旧程度。
- 交易资料：如果房产有过往的交易记录，如购房合同、销售发票等，这些资料可以作为评估时参考的历史交易价格，结合当前市场情况，分析房产价值的变化趋势。
市场信息依据
- 周边房产交易案例：收集漳州当地同一区域或类似区域内近期发生的类似房产的交易价格信息，包括成交价格、成交时间、房屋户型、面积、装修情况等。通过与这些案例进行比较分析，来确定待评估房产的市场价值。例如，在评估某小区的一套住宅时，会参考该小区其他相似户型、面积和装修程度的房屋近期的成交价格。
- 房地产市场行情：关注漳州房地产市场的整体供求关系、价格走势、租金水平等信息。房地产市场的周期性变化以及当地经济发展状况、政策调控等因素都会对房产价值产生影响。比如，当市场供大于求时，房产价格可能会下降；而当市场需求旺盛时，价格则可能上涨。
- 区域发展规划：了解当地政府的城市规划和区域发展规划，包括交通设施建设、学校医院等公共配套设施的完善、产业布局调整等信息。这些因素会对房产的未来价值产生重要影响。例如，某区域规划建设了大型商业中心或地铁线路，该区域的房产价值往往会随之提升。
评估技术依据
- 评估方法：根据房产的特点和评估目的，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。每种评估方法都有其特定的计算公式和参数选取要求，评估人员需依据相关技术标准和实际情况进行准确计算和分析。
- 评估参数：在运用评估方法时，需要确定一系列的参数，如折现率、资本化率、建筑成本、成新率等。这些参数的取值通常参考行业标准、市场数据以及评估人员的经验判断，以确保评估结果的准确性和合理性。