评估内容
- 果园面积和地形：准确测量果园的占地面积，了解果园的地形地貌，包括坡度、坡向、海拔等，这些因素会影响果园的光照、通风和灌溉条件，进而影响果树的生长和果实产量。
- 果树品种和数量：明确果园内种植的果树品种、树龄、株行距以及每种果树的数量。不同品种的果树在市场价值、产量和生长特性上有所不同，树龄也会影响果树的结果能力和经济寿命。
- 土壤条件：分析果园土壤的类型、肥力、酸碱度、含水量等指标。肥沃、排水良好且酸碱度适宜的土壤有利于果树的生长和发育，能为果树提供良好的养分供应和根系生长环境。
- 基础设施：评估果园内的基础设施，如灌溉系统、排水系统、道路、仓库、管理用房等。完善的基础设施可以提高果园的生产效率，降低生产成本，对果园的整体价值有重要影响。
- 果树生长状况：观察果树的生长势、树冠大小、病虫害情况等。生长健壮、无病虫害的果树能够保证较高的产量和品质，而生长不良或遭受病虫害严重的果树会降低果园的收益。
- 果品产量和质量：了解果园过去几年的果品产量和质量情况，包括单株产量、亩产量、果实的大小、色泽、口感、糖度等指标。果品的产量和质量直接关系到果园的经济效益，是评估果园价值的重要依据。
- 市场价值和收益：调查当地果品市场的价格行情，了解不同品种水果的市场需求和销售渠道。同时，分析果园的生产成本，包括农资投入、人工费用、水电费等，通过计算果园的预期收益来评估其经济价值。
评估方法
- 市场比较法：寻找与被评估果园在地理位置、果园规模、果树品种、生长状况等方面相似的已交易果园案例，通过比较两者的差异，并对差异因素进行量化调整，从而得出被评估果园的市场价值。
- 收益还原法：根据果园未来预期的收益，按照一定的折现率将未来收益折现到评估基准日，以确定果园的价值。这种方法需要对果园的未来收益进行合理预测，并选择合适的折现率。
- 成本法：计算果园建设和发展过程中所投入的各项成本，包括土地购置成本、果树苗木费用、种植和管理成本、基础设施建设成本等，再考虑果树的折旧和土地的增值因素，确定果园的价值。