法律法规依据
- 《中华人民共和国民法典》：其中关于物权、合同等方面的规定，为果园产权的界定和评估提供了基本的法律框架，确保评估过程中涉及的产权关系清晰、合法。
- 《中华人民共和国土地管理法》：明确了土地的所有权和使用权制度，以及土地征收、流转等相关规定，是评估果园土地价值的重要依据，有助于确定土地的合法使用方式和价值基础。
- 《中华人民共和国资产评估法》：规范了资产评估的行为、程序、方法等，要求评估机构和评估专业人员遵守法律、行政法规和评估准则，独立、客观、公正地开展评估业务，为淮南果园评估提供了具体的法律规范和操作指南。
政策依据
- 地方土地政策：淮南当地政府制定的关于土地利用、土地流转、土地征收补偿等方面的政策文件，会对果园评估产生直接影响。例如，土地出让金标准、土地流转的指导价等，都是评估果园土地价值时需要考虑的因素。
- 农业产业政策：政府对农业产业的扶持政策、对特定水果品种的补贴政策等，会影响果园的收益和价值。例如，若当地对某种水果种植有专项补贴，在评估果园价值时应考虑这一因素对未来收益的影响。
评估准则依据
- 《资产评估基本准则》：明确了资产评估的基本要求、评估程序、评估方法等，是开展淮南果园评估业务必须遵循的基本准则，确保评估工作的规范性和专业性。
- 《资产评估职业道德准则》：要求评估专业人员遵守职业道德，保持独立性和客观性，对在评估过程中获取的信息予以保密，保证评估结果的公正和可信。
事实依据
- 果园产权证明文件：如土地承包经营权证、林权证等，明确了果园的产权归属和土地使用期限等关键信息，是确定果园评估范围和价值的重要基础资料。
- 果园实地勘查记录：包括果树的品种、树龄、数量、生长状况，果园设施的类型、规格、使用年限、维护情况，以及土壤条件、灌溉条件等实地勘查信息，为评估提供了直观的、第一手的资料，是准确评估果园价值的重要依据。
- 果园经营财务资料：如果园的历年生产成本、销售收入、利润等财务数据，能够反映果园的经营状况和收益水平，是运用收益法评估果园价值的重要依据。
- 市场交易案例：淮南及周边地区类似果园的近期交易案例，为市场比较法评估提供了参考依据。通过分析这些案例的交易价格、交易条件、果园特征等因素，能够合理确定待评估果园的市场价值。