房地产价格评估

• 依据：以《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产估价规范》等法律法规和行业标准为依据。同时，参考当地的房地产市场调控政策、城市规划和发展政策等，以及评估对象的产权证明文件、市场交易案例资料等。
• 方法：通常采用市场法、收益法、成本法等。市场法是通过比较类似房地产的近期交易价格来确定评估对象的价值；收益法适用于有收益或潜在收益的房地产，通过预测未来收益并折现来评估价值；成本法是基于重新构建或取得评估对象所需的成本来确定价值。
• 应用场景：常见于房屋买卖、租赁、抵押、征收补偿、企业改制等场景。例如，在房屋征收过程中，需要准确评估被征收房屋的价值，以保障被征收人的合法权益；银行在发放房地产抵押贷款时，也需要对抵押物进行评估，以确定贷款额度。

资产评估

• 依据：遵循《中华人民共和国资产评估法》《资产评估基本准则》等相关法规和准则。企业的财务报表、经营合同、资产购置发票等资料也是重要的评估依据。
• 方法：包括市场法、收益法、成本法等。对于一些特殊资产，可能还会采用专业的评估方法，如对于无形资产中的专利技术，可能会采用收益分成法等。
• 应用场景：在企业重组、兼并、收购、破产清算、资产抵押、对外投资等经济行为中，都需要对企业的各类资产进行评估，以确定资产的价值，为交易提供参考依据。

涉案财物价格认定

• 依据：价格认定工作受理司法、行政机关的委托，依据相关法律法规和价格认定规则进行。如古城区发展和改革局价格认证中心在办理案件时，会采用专家咨询法等对玉石类、兰花及盆景类等特殊标的进行价格认定，并建立价格采集点，完善市场价格采集工作5。
• 方法：根据标的的不同特点，采用市场法、成本法、专家咨询法等多种方法。对于市场交易活跃的财物，优先采用市场法；对于难以找到市场可比案例的特殊财物，则可能依靠专家的专业知识和经验进行评估。
• 应用场景：主要用于刑事案件、行政案件中涉及的财物价格认定，为司法和行政机关办理案件提供价格依据，确保案件处理的公平公正。