法律法规

• 《中华人民共和国民法典》：其中关于租赁合同的规定，明确了租赁双方的权利和义务，为租金评估提供了基本的法律框架。例如，规定了租赁期限、租金支付方式等内容，这些因素都会影响租金评估。
• 《城市房地产管理法》：该法对房地产的租赁等活动进行了规范。其中要求出租的房屋必须符合法律规定的条件，这影响着租金评估时对房屋合法性和适用性的判断。同时，该法也规定了国家实行房地产价格评估制度，为租金评估提供了法律依据。
• 《房地产估价规范》：作为行业标准规范，对房地产估价的术语、原则、方法、程序等作出了详细规定，是烟台租金评估必须遵循的技术准则，确保评估工作的科学性和规范性。

市场数据

• 周边房屋租金水平：通过收集烟台当地同区域、同类型房屋的租金成交数据来确定评估对象的租金范围。例如，在评估烟台芝罘区某小区一套三居室的租金时，会参考该小区其他三居室房屋以及周边类似小区三居室房屋的实际租金价格。
• 房地产市场供需状况：当地房屋的供给量和需求量直接影响租金价格。当市场供大于求时，租金可能会下降；反之，供小于求时，租金则可能上涨。比如烟台某新兴产业园区建成后，大量就业人口涌入，周边房屋需求增加，租金也会相应上升。
• 经济发展状况：烟台整体经济发展态势、居民收入水平以及通货膨胀率等经济因素也会对租金产生影响。经济发展良好，居民收入增加，可能会带动租金水平上升；通货膨胀也会使租金在一定程度上有所提高。