前期准备

• 明确评估目的和对象：与委托方沟通，确定损失评估是用于保险理赔、司法诉讼、企业重组，还是其他目的，并明确具体的评估对象，如房屋、设备、存货等。
• 确定评估机构和人员：委托方选择具有相应资质和专业能力的评估机构，评估机构组建专业的评估团队，团队成员应具备与评估对象相关的专业知识和经验。
• 收集基础资料：委托方提供产权证明、购置发票、合同协议、财务报表、维修记录等相关资料，评估人员对资料进行初步审查，确保资料的完整性和真实性。

现场勘查

• 制定勘查计划：评估人员根据评估对象的特点和范围，制定详细的现场勘查计划，确定勘查的重点、方法和步骤。
• 实地勘查：在委托方相关人员的陪同下，对评估对象进行实地勘查，详细记录评估对象的现状、损坏情况、数量、规格、使用年限等信息，同时采用拍照、录像等方式进行影像记录。
• 核实资料：将现场勘查情况与委托方提供的资料进行核对，如有不符或疑问，及时向委托方了解情况，确保评估依据的准确性。

选择评估方法

• 分析评估对象特点：根据评估对象的类型、性质、市场状况等因素，分析其适用的评估方法。例如，对于市场活跃的房地产，可优先考虑市场法；对于专用设备，可能采用成本法更合适；对于有收益的资产，收益法可能是较好的选择。
• 确定评估方法：综合考虑评估目的、评估对象特点和数据资料的可获取性等因素，最终确定采用一种或多种评估方法进行评估。如在评估企业整体资产损失时，可能会同时运用资产基础法和收益法进行综合评估。

进行评估计算

• 收集相关数据：根据所选择的评估方法，收集所需的市场数据、技术参数、经济指标等信息。如采用市场法，需收集类似资产的市场交易案例；采用成本法，要确定资产的重置成本、成新率等参数；采用收益法，则需预测资产的未来收益和折现率等。
• 运用评估方法计算：按照选定的评估方法和收集的数据，进行具体的计算和分析。例如，使用市场法时，通过对可比交易案例的调整和修正，得出评估对象的价值；使用成本法时，计算资产的重置成本减去实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到资产的评估价值；使用收益法时，将预测的未来收益通过折现率折现到评估基准日，确定资产的收益现值。

编制评估报告

• 整理评估资料：对评估过程中收集的各种资料、现场勘查记录、计算分析结果等进行整理和归纳，确保资料的完整性和系统性。
• 撰写评估报告：按照相关评估准则和规范的要求，撰写详细的评估报告。报告内容一般包括委托方和评估机构的基本信息、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、评估依据、评估方法、评估过程、评估结果、特别事项说明、评估报告使用限制等。
• 审核与签发：评估报告完成后，由评估机构内部的审核人员对报告进行审核，审核通过后，由评估机构法定代表人或授权代表签字，并加盖评估机构公章，正式出具评估报告。

提交报告与沟通

• 提交评估报告：评估机构将正式的评估报告提交给委托方，并按照委托方的要求，提供相应的附件和说明材料。
• 沟通与解释：评估机构应与委托方进行沟通，对评估报告的内容进行解释和说明，解答委托方提出的疑问和问题。如有需要，根据委托方的反馈意见，对评估报告进行必要的调整和补充。