评估流程

1. 明确评估目的：确定是用于抵押、转让、征收补偿、司法诉讼等何种目的的评估，这会影响评估方法和侧重点。
2. 收集资料：评估机构会收集房产的相关资料，包括房产证、土地证、建筑图纸、周边配套设施信息、市场交易案例等。
3. 实地勘查：评估人员实地查看房产的状况，包括房屋的建筑结构、装修情况、使用年限、维护保养程度等，同时对周边环境进行考察，如交通便利性、教育资源、商业配套等。
4. 选择评估方法：根据房产的具体情况和评估目的，选择合适的评估方法。常见的方法有市场比较法、收益法、成本法等。
   • 市场比较法：通过比较类似房产在近期的市场交易价格，对被评估房产进行价值评估。例如，在评估某小区的一套住宅时，会选取该小区或周边类似小区近期成交的同户型、同面积、同装修程度的房屋交易价格作为参考，进行修正后得出评估值。
   • 收益法：适用于有出租或经营收益的房产。通过估算房产未来的预期收益，并将其折现到当前，来确定房产的价值。比如，对于一处商铺，根据其租金收入、空置率、运营成本等因素，计算出未来的净收益，再按照一定的折现率折现为现值。
   • 成本法：是从建造房产的成本角度出发，考虑土地取得成本、开发建设成本、管理费用、投资利息、销售税费等因素，加上合理的利润，来确定房产的价值。一般适用于新开发的房产或特殊用途的房产，如学校、医院等。
5. 撰写评估报告：根据评估方法和计算结果，撰写详细的评估报告，包括房产的基本信息、评估目的、评估方法、评估结果、评估依据等内容。