1. 及时启动评估，固定现场证据

• 时效性：损失发生后应48 小时内联系评估机构（如火灾、交通事故现场易破坏），避免因清理、修复导致损失程度无法准确认定。
• 现场证据保全：
  • 委托方需自行或配合评估机构拍摄全景照片、细节视频（需显示拍摄时间、地点，可用水印相机），记录受损财产原始状态。
  • 涉及保险理赔的，需提前通知保险公司现场查勘，避免因擅自修复被拒赔。

2. 资料完整性与真实性

• 必备材料清单：

  财产类型	关键资料
  房产 / 土地	房产证、土地证、购房合同、装修发票、漏水 / 裂缝检测报告
  车辆 / 设备	行驶证、购置发票、维修记录、事故认定书、设备技术参数说明书
  企业存货 / 资产	财务账册、出入库单据、资产评估报告、停产停业损失财务报表（需审计）
  无形资产	专利证书、商标注册证、许可使用合同、收益减少的证明（如订单减少协议）

• 虚假材料风险：若提供伪造资料（如虚增资产购置价），可能导致评估报告无效，甚至面临法律追责（《资产评估法》第四十五条）。

三、评估方法与计价标准

1. 合理选择评估方法

• 避免单一方法局限性：
  • 例：商铺因火灾受损，需同时用市场法（对比周边商铺租金损失）和修复费用法（测算装修、设备重置成本）综合评估。
  • 对无市场交易案例的特殊资产（如定制设备），需采用成本法结合专家询价确定重置价值。

2. 地域价格差异

• 淮安不同区域（如清江浦区、淮安区）的房产、土地基准地价存在差异，需参考淮安市自然资源和规划局发布的最新基准地价表。
• 车辆损失评估需参考江苏省二手车流通协会发布的本地市场均价，避免直接套用全国性数据。

四、法律风险与争议处理

1. 司法评估特别要求

• 法院委托的评估需遵循《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》，程序包括：
  • 由法院通过摇号或当事人协商选定机构；
  • 评估过程中需通知双方当事人到场见证勘查（拒不到场不影响评估进行，但需在报告中注明）。

2. 争议解决途径

• 复核评估：对结果有异议，可在收到报告5 个工作日内向原机构提交书面复核申请，说明理由并附新证据（如遗漏的受损设备清单）。
• 重新评估：若复核仍存争议，可向法院申请委托省级资产评估协会专家库成员机构重新评估，或通过仲裁、诉讼解决。

五、费用与合同条款

1. 评估费用协商与支付

• 收费标准参考：
  • 按财产价值比例收费：通常为评估金额的0.1%-3%（如 100 万元损失评估费约 1000-3000 元），复杂项目可上浮。
  • 按工时收费：适用于无形资产、企业整体损失等复杂评估，资深评估师日薪约 800-2000 元。
• 合同明确费用构成：需注明是否包含差旅费、专家费、鉴定费等额外支出，避免后期纠纷。

2. 合同关键条款审查

• 重点关注：
  • 评估基准日：明确为损失发生日（如火灾日期）或双方约定日期；
  • 保密条款：要求机构对企业商业信息（如财务数据、客户名单）严格保密；
  • 违约责任：如机构逾期交付报告、评估结果严重失实的赔偿方式。

六、特殊场景注意事项

1. 保险理赔评估

• 提前确认保险公司是否认可评估机构资质，避免因 “非合作机构” 导致理赔受阻。
• 损失金额需与保单条款匹配（如车损险按 “实际价值” 赔付，需扣除折旧），评估时需按保险合同约定的计价方式计算。

2. 拆迁征收评估

• 依据《淮安市国有土地上房屋征收与补偿办法》，评估需采用市场法，并参考征收决定公告之日的周边类似房屋市场价。
• 对评估结果有异议，可向淮安市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

3. 企业资产损失税前扣除

• 涉及企业所得税税前扣除的损失评估，需依据《企业资产损失所得税税前扣除管理办法》，报告需包含损失原因说明、会计处理凭证、评估机构资质证明等材料，以备税务机关核查。

七、其他实用建议

1. 留存沟通记录：与评估机构的邮件、微信、会议记录等需妥善保存，作为后续争议的佐证。
2. 关注政策变动：如淮安近年对 “自然灾害导致的财产损失” 可能有补贴政策，评估时可提示委托方同步申请政府救助。
3. 优先书面确认：对评估过程中的重要事项（如现场勘查时间、资料补充要求），需以书面函件形式确认，避免口头承诺风险。