一、国家及地方法律法规（合法性基础）

1. 通用资产与物权类
   • 《中华人民共和国资产评估法》：规范评估机构资质、程序及报告合法性，要求评估需由备案的专业机构完成。
   • 《中华人民共和国民法典》：明确养殖场土地使用权、海域使用权、建筑物及养殖物的权属界定（如租赁养殖场需区分 “自有资产” 与 “租赁资产”）。
2. 养殖业专项法规
   • 畜禽养殖：
     • 《中华人民共和国畜牧法》《动物防疫法》：规定养殖场需持《动物防疫条件合格证》，养殖规模、防疫设施需达标。
     • 《畜禽规模养殖污染防治条例》：强制要求粪污处理设施与养殖规模匹配，评估时需核查环保合规性（如未达标可能扣减价值）。
   • 水产养殖：
     • 《中华人民共和国渔业法》：明确水产养殖需取得《养殖证》，禁止在禁渔区、禁渔期养殖，海域养殖需符合《海域使用管理法》。
     • 《厦门市海洋环境保护若干规定》：对厦门近岸海域养殖（如翔安、同安海域）的水质标准、养殖方式（禁用人造浮球等）有特殊要求，违规养殖可能影响评估范围。

二、厦门地方政策与规划文件（地域约束依据）

1. 养殖区域管控文件
   • 《厦门市养殖水域滩涂规划（2021-2030 年）》：划定 “禁养区、限养区、适养区” 范围（如厦门本岛周边海域、饮用水源保护区为禁养区），直接决定养殖场是否具备合法评估价值（禁养区内无证养殖场可能仅评估设备残值）。
   • 《厦门市 “两违” 综合治理专项行动方案》：对未批先建、超范围建设的养殖场建筑物，明确 “不予补偿” 或仅按残值评估。
2. 环保与防疫专项政策
   • 畜禽养殖：《厦门市畜禽养殖污染防治管理办法》要求规模场必须配套粪污处理设施（如沼气池、沉淀池），评估时需核查设施是否达标（未达标需扣减整改成本）。
   • 水产养殖：《厦门市海域使用管理规定》《厦门市渔业管理条例》：规定海域养殖需取得《海域使用权证》《养殖证》，无证养殖物可能不纳入合法评估范围；同时要求养殖尾水排放需符合《厦门市近岸海域环境功能区划》（如 COD、氮磷指标），超标养殖可能影响价值。

三、技术标准与行业规范（评估方法依据）

1. 资产评估技术准则
   • 《资产评估执业准则 —— 不动产》：规范养殖场建筑物、土地 / 海域使用权的评估方法（如市场法、收益法、成本法的适用条件）。
   • 《资产评估执业准则 —— 机器设备》：针对养殖场专用设备（如畜禽舍温控系统、水产增氧机）的折旧计算、成新率判定（需结合厦门高湿、台风气候对设备损耗的影响）。
2. 养殖业专项技术标准
   • 畜禽养殖：参考《畜禽场工程技术规范》（GB/T 50363），确定畜禽舍建设标准（如抗台风等级、通风要求），评估时需对比实际设施与标准的差异（如未达标需扣减价值）。
   • 水产养殖：依据《水产养殖质量安全管理规定》《厦门市海水养殖污染防控技术指南》，评估养殖物品质（如是否符合本地市场准入标准）、网箱 / 堤坝抗风浪能力（需符合厦门海域管理要求）。

四、地方政策与补偿文件（征收 / 关停场景核心）

1. 征收与补偿类
   • 《厦门市集体土地征收与补偿安置办法》：明确农村畜禽养殖场土地征收的补偿范围（土地使用权、建筑物重置成本、搬迁费等）。
   • 《厦门市海域使用金征收办法》《厦门市海域征用补偿标准》：针对水产养殖场，规定海域使用权补偿计算方式（如按剩余年限 × 年度海域使用金 × 调整系数），养殖物补偿参考 “前 3 年平均产值 × 养殖面积 × 补偿倍数”。
   • 各区专项政策：如翔安区《畜禽养殖场退养补偿实施方案》、同安区《水产养殖池塘改造补助标准》，细化不同区域的补偿标准（如禁养区退养仅补偿设备残值，适养区搬迁额外补贴）。
2. 环保与禁养管控文件
   • 《厦门市人民政府关于划定禁止养殖区域的通告》：明确禁养区范围及关停时间表，评估时需据此判定 “是否属于合法补偿对象”（禁养区无证场可能无补偿）。
   • 《厦门市畜禽养殖污染防治行动计划》：要求规模场配套粪污处理设备，评估时若未达标，需扣减 “整改投入成本”。