一、宁德经营损失评估的常见范围

1. 拆迁 / 征收导致的停产停业损失
   宁德作为福建省重要的工业城市（如新能源、汽车制造、渔业等产业集中），城市更新、园区建设中涉及企业拆迁时，需评估：
   • 停产停业期间的净利润损失（如工厂停工导致的订单流失、产能下降）；
   • 搬迁过程中的设备搬迁损耗、临时安置费用；
   • 客户流失、供应链中断等长期经营影响（如新能源企业因搬迁导致的合作商违约风险）。
2. 侵权行为导致的损失
   如：竞争对手不正当竞争（虚假宣传、商业诋毁）导致的营收下降；合作方违约（如供应商断供、经销商窜货）造成的经营中断；第三方侵权（如环境污染、施工损坏厂房）导致的停产损失。
3. 事故或自然灾害损失
   宁德地处沿海，可能面临台风、暴雨等自然灾害，或工业事故（如工厂火灾、设备故障），评估范围包括：
   • 直接经营中断损失（如台风导致水产养殖场被冲毁的产量损失、工厂停工的日产值损失）；
   • 恢复经营的额外成本（如设备维修、场地清理、员工遣散 / 滞留费用）；
   • 灾后市场份额下降的长期损失（如客户转向其他供应商）。
4. 其他场景
   如政策调整（如环保政策收紧导致企业停产整改）、疫情等公共事件导致的经营下滑损失。

二、宁德经营损失评估的核心方法

1. 收益法（最核心方法）
   • 原理：通过对比 “事件发生前的正常经营收益” 与 “事件发生后的实际收益”，计算差额即为损失。
   • 步骤：
     1. 确定 “基准期”（事件发生前的正常经营时段，通常取前 1-3 年），测算年均 / 月均净利润、营收、毛利率等指标；
     2. 确定 “损失期”（事件导致经营受影响的时段，如停产 3 个月、拆迁过渡期 6 个月）；
     3. 计算损失 =（基准期平均收益 - 损失期实际收益）× 损失期时长，或直接按 “基准期收益 × 损失期时长”（若完全停产）。
   • 宁德案例：某新能源电池厂因相邻工厂火灾导致停产 2 个月，基准期月均净利润 500 万元，损失期实际收益为 0，则损失约为 1000 万元（需扣除停产期间可节省的变动成本，如原材料采购费）。
2. 成本法（辅助验证）
   • 原理：测算为恢复正常经营需额外投入的成本，或因损失导致的不必要支出。
   • 适用场景：设备损坏导致的维修成本、临时租赁替代设备的费用、员工闲置期间的工资支出等。
   • 例如：宁德某水产加工企业因台风损坏冷库，维修期间租赁临时冷库的费用（5 万元 / 月）× 维修时长（2 个月）=10 万元，计入经营损失。
3. 市场法（数据不足时参考）
   • 原理：参考宁德同行业、同规模企业在类似事件中的损失数据，推算目标企业损失。
   • 适用场景：新成立企业（无历史财务数据）、个体工商户（如商铺因道路施工停业，参考周边同类商铺平均日营业额）。

三、宁德经营损失评估的地方特色与注意事项

1. 产业特点影响评估重点
   • 宁德的核心产业（新能源电池、汽车制造、水产养殖与加工、茶叶种植等）对经营损失的敏感点不同：
     • 新能源 / 制造业：需重点评估订单违约金（因停产无法按时交货）、设备闲置折旧、核心技术人员流失成本；
     • 水产业：需考虑鲜活产品死亡损失（如台风导致网箱破损）、冷链中断的变质损失、季节性产销窗口错失损失（如大黄鱼捕捞旺季因事故停产）；
     • 旅游业（如三都澳、太姥山周边）：因疫情、自然灾害导致的客流量下降损失，需结合往年同期游客量、人均消费数据测算。