一、委托与受理阶段

1. 委托申请
   委托方（如拆迁方、受损企业、保险公司、司法机关等）根据实际需求（如拆迁补偿、保险理赔、侵权索赔、资产处置等），向具备法定资质的评估机构（需持有资产评估机构备案证明或相关行业资质）提出评估申请。申请时需明确：
   • 评估目的（如 “用于 XX 拆迁项目的房屋及附属设施损失补偿”）；
   • 评估对象（如房屋、土地、设备、存货、停产停业损失等）；
   • 评估基准日（确定损失价值的时间节点，通常为损失发生日或委托方指定日期）；
   • 评估范围（明确需评估的资产或损失的具体边界）。
2. 资质核查与合同签订
   评估机构核查自身资质是否与评估对象匹配（如涉及房地产评估需具备房地产估价机构资质，企业价值评估需具备资产评估资质），确认委托方需求合法合规后，与委托方签订《评估委托合同》。合同需明确：
   • 双方权利义务（如委托方提供资料的责任、评估机构保密义务等）；
   • 评估范围、基准日、完成期限；
   • 评估费用及支付方式；
   • 报告交付要求及争议解决方式。

二、前期准备阶段

1. 资料收集与清单确认
   评估机构向委托方出具《资料提供清单》，要求提供评估所需的基础资料，主要包括：
   • 资产权属证明（如房产证、土地使用证、设备购置发票、合同、专利证书等，用于确认评估对象的合法性和权属关系）；
   • 损失背景材料（如事故认定书、灾害报告、拆迁公告、侵权事实说明等，明确损失发生的原因、时间和影响范围）；
   • 财务或经营数据（如企业财务报表、进货单、销售记录、设备台账、停产前后的经营数据等，用于测算间接损失或收益损失）；
   • 其他辅助资料（如现场照片、视频、第三方检测报告等）。
2. 评估方案制定
   评估机构根据委托目的、评估对象特性及资料完整性，确定：
   • 评估范围（明确需排除或纳入的资产，如违章建筑通常不纳入合法损失评估）；
   • 评估方法（如房屋损失常用成本法，同类资产损失常用市场法，企业停产损失常用收益法等）；
   • 现场勘查计划（包括勘查时间、人员、工具及重点核查内容）；
   • 时间节点安排（明确各阶段完成时间），形成书面评估方案。