一、正规评估的核心前提：资质认定

1. 资产评估师 / 机构资质
   • 由财政部或省级财政部门批准，取得《资产评估资格证书》，机构需加入中国资产评估协会（CVA）。
   • 个人需通过全国统一考试取得《资产评估师职业资格证书》，并在正规机构注册执业。
2. 房地产估价资质
   • 由住房和城乡建设部或省级住建部门审批，分为一级、二级、三级，不同资质对应不同评估范围（如一级可全国执业，三级限本地）。
   • 机构需持有《房地产估价机构资质证书》，估价师需取得《房地产估价师注册证书》。
3. 其他专项资质
   • 二手车评估：需具备商务部认可的《二手车鉴定评估机构核准证书》，评估师需持有《二手车鉴定评估师职业资格证书》。
   • 土地评估：由自然资源部门认定，机构需取得《土地评估机构资质证书》。
   • 企业价值 / 股权评估：通常由具备资产评估综合资质的机构承担，需符合证监会、国资委等监管要求。